대구지방법원의 2025타경850 사건, 9억 6774만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

감정 9억 6774만원 → 최저 4억 7419만원!! 석적읍 다가구주택 핵심정보 (건물 197.9평, 토지 127.0평)

소 재 지	경상북도 칠곡군 석적읍 중리 226-17
물건용도	다가구주택
토지면적	419.70㎡(126.96평)
건물면적	654.24㎡(197.91평)
사건번호	2025타경850
감정평가액	967,743,480원
최저입찰가	(49%) 474,194,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 226-17	대	419.7㎡ (126.96평)
건물	중리 226-17	1층 계단실 철근콘크리트조	13.26㎡ (4.01평)
	중리 226-17	2층 다가구주택 철근콘크리트조	223.28㎡ (67.54평)
	중리 226-17	3층 다가구주택 철근콘크리트조	218.84㎡ (66.20평)
	중리 226-17	4층 다가구주택 철근콘크리트조	198.86㎡ (60.16평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 '장곡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 노선상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다가구주택 건 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 8m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
[건물구조] 기호 (2) : 철근콘크리트조 슬라브 및 아스팔트싱글지붕 4층 건물로서, -외 벽 : 석재붙임, 복합판넬, 드라이비트 등 마감, -내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, -바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 새시이중창호임.
[이용상태] 다가구주택임.
[설비내역] 급.배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 중 다락 및 발코니부분은 건물의 구조 및 성격 등을 고려하여 별도의 제시외건물 로 구분하여 평가하지 아니하고, 건물가격(재조달원가 결정 시 감안)에 포함하여 평가하였으 니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 건축물대장상 2022.10.07 용도변경되어 2층 다가구주택 223.28㎡에서 다가구주 택 193.4㎡, 사무소 29.88㎡로 등재되어 있으나, 실제 전체 다가구주택임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리여부를 확인할 수 없어 현장조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 일반적인 사용자재 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월3일	소유권
2022년10월14일	근저당권	340,000,000원
2025년5월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월3일	소유권
2022년10월14일	근저당권	340,000,000원
2025년3월12일	임차권설정	45,000,000원
2025년3월31일	임차권설정	40,000,000원
2025년5월12일	임차권설정	90,000,000원
2025년5월23일	임의경매
2025년7월2일	임차권설정	85,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 본건 건물(목록2)은 건축물대장상 2022.10.07 용도변경되어 2층 다가구주택 223.28㎡에서 다가구주택 193.4㎡, 사무 소 29.88㎡로 등재되어 있으나, 실제 전체 다가구주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 967,743,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 282,993,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경850 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	810,664,850원원	348,671,750원원	45%	2.5회회
6개월	724,227,875원원	289,275,875원원	42%	2.8회회
12개월	700,883,022원원	286,998,800원원	43%	2.9회회

감정 9억 6774만원 → 최저 4억 7419만원!! 석적읍 다가구주택 핵심정보 (건물 197.9평, 토지 127.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01