대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경12589의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8480만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충남 아파트경매 | 천안시 동남구 용곡동 경매 핫매물~

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 용곡동 583 용곡마을세광2차엔리치타워아파트 215동 8층803호
물건용도	아파트
토지면적	52.78㎡(15.96평)
건물면적	101.52㎡(30.71평)
사건번호	2025타경12589
감정평가액	264,000,000원
최저입찰가	(70%) 184,800,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용곡동 583	51352분의 52.775	52.775㎡ (15.96평)
건물	용곡동 583	2 철근콘크리트구조	101.52㎡ (30.71평)

[위치/주위환경] 본건은 천안시 동남구 용곡동 583 소재 '천안청룡초등학교' 서측 근거리에 소재한 용곡마을 세광2차엔리치타워 아파트 제215동 제8층 제803호로, 인근은 아파트 단지, 학교, 상가 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 215동 15층 중 8층 803호로 (사용 승인일 2007.10.16.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 석재 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.
[이용상태] 아파트 1세대(방4, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2 등)임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로 인근 필지와 등고평탄한 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 중로, 북동측 및 북서측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡2지구),소로1류 (폭 10m∼12m)(접함), 소로1류(폭 10m∼12m)(소로1-28)(접함), 중로1류(폭 20m∼25m) (중로1-66)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(천안청룡초등학교(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안청룡초등학교(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년6월3일	근저당권	280,000,000원
2022년6월3일	전세권	5,000,000원
2025년10월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방4.

사건번호 : 2025타경12589 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	243,466,667원원	178,298,066원원	70%	2.6회회
6개월	214,666,667원원	164,744,604원원	77%	1.9회회
12개월	204,635,714원원	160,430,259원원	78%	1.6회회

충남 아파트경매 | 천안시 동남구 용곡동 경매 핫매물~

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com