대전지방법원 서산지원의 2025타경51610 사건, 8억 550만원짜리 전 경매물건입니다.

당진시 송악읍 전 경매 / 충남 전 경매 / 1,900.6평)

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 반촌리 177
물건용도	전
토지면적	6,283.00㎡(1,900.61평)
건물면적
사건번호	2025타경51610
감정평가액	805,503,000원
최저입찰가	(100%) 805,503,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491891

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반촌리 177	전	659㎡ (199.35평)
	반촌리 177-1	전	90㎡ (27.23평)
	반촌리 177-2	전	391㎡ (118.28평)
	반촌리 178	대	340㎡ (102.85평)
	반촌리 179	전	2511㎡ (759.58평)
	반촌리 179-1	전	494㎡ (149.44평)
	반촌리 180	임야	1220㎡ (369.05평)
	반촌리 180-1	임야	578㎡ (174.85평)
제시외건물	반촌리 177	비닐하우스	160 ㎡(48.40평) 제외
제시외건물	반촌리 177	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 남동측 근거리, 당진IC 북동측 근거리, 반촌2리 마을회관 복동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재 하는 농경지대임.
[교통상황] 본건 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 남서측 근거리에 서해안고속도로 당진IC, 근거 리에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 동하향 완경사지대 내 부정형의 토지들로서 기호(1) : 대체로 평탄하게 조성되어 파쇄석이 깔린 잡종지 상태로서 지상에 다수의 컨테 이너, 비닐하우스 및 관정 등이 소재함.
기호(2) : 현황 도로 등의 부지임.
기호(3) : 서측 일부에 비닐하우스가 소재하며, 동측 일부는 묵전 상태임.
기호(4) : 지목 ""대""이나 대부분 나지 상태임.
기호(5,6) : 공히 묵전 상태임.
기호(7,8) : 토지임야 상태로서 기호(7) 지상에 이동식 변소가 소재함.
4)인접 도로상태 기호(1,5,7)의 북측 일부 및 기호(2)가 아스콘 포장된 폭 약 3미터 정도의 현황 도로 상태 로서 이를 통하여 접근 가능하며, 기호(3,4,6,8)은 인접지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1-6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
기호(7,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,3,4) 지상에 공부상 미등재 상태인 다수의 컨테이너, 냉장창고, 비닐하우스 및 관정 과 기호(7) 지상에 이동식 변소 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,2)의 귀 제시목록상 지목은 ""전""이나 기호(1)은 현황 ""잡종지"" 상태로서 동물및식물 관련시설의 건축신고 및 가설건축물 축조신고 등이 되어 있으며, 기호(2)는 현황 ""도로"" 상 태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년4월10일	소유권
2010년10월26일	근저당권	600,000,000원
2010년10월29일	지상권
2015년10월26일	근저당권	84,000,000원
2016년6월14일	근저당권	48,000,000원
2024년6월24일	가압류	5,259,102원
2024년7월29일	가압류	6,844,722원
2024년8월8일	가압류	1,207,893원
2025년8월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 1,3. 지상 소재 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)로 인한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 ~ 8. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 전용허가를 받지 않은 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회회신서 참조) - 목록 1,3. 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)은 매각에서 제외함, 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명 - 목록 1,3. 최저매가가격은 제시외 건물(감정평가서상 ㉠)으로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2. 제시외 관정(감정평가서상 ㉡)은 매각에 포함 - 지상 소재 제시외 컨테이너박스, 냉장창고, 이동식 화장실은 매각에서 제외함 - 목록 1,2. 지목은 "전"이나 현황 "잡종지" 및 "도로"로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 내지 8은 서로 접해 있고, 목록2, 5, 7의 남쪽 경계부분에 포함 된 도로 등을 이용하여 접근이 용이함. 주변토지와의 경계가 명확하지 않으므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량을 통하여 확인히 필요함. 목록1 - 지목은 전이나, 현황은 자갈이 깔려 있는 상태로 일부는 진입로로 이용중임. - 토지위에 제시외 컨테이너박스 4개, 저온저장고 1동, 냉장고 1동, 철제구조물1개, 관정 1기 및 물탱크 1개가 소재하하고, 차광막이 덮여 있는 판넬구조 창고 1동이 목록3에 걸쳐 소재하는 것으로 보임. - 남서쪽 경계부분 및 서쪽부분에 전봇대 각 1개가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 10. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51610 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,554,000원원	77,735,000원원	77%	1회회
6개월	891,326,043원원	352,357,444원원	50%	2.4회회
12개월	861,543,260원원	327,882,010원원	44%	3.2회회

당진시 송악읍 전 경매 / 충남 전 경매 / 1,900.6평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491891