울주군 웅촌면 고연리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 5114만원입니다.

울주군 웅촌면 답 경매 / 울산시 답 경매 / 281.9평)

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

소 재 지	울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 1655-7
물건용도	답
토지면적	932.00㎡(281.93평)
건물면적
사건번호	2024타경6887
감정평가액	251,136,000원
최저입찰가	(100%) 251,136,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고연리 1655-7	답	366㎡ (110.72평)
	고연리 1655-8	답	414㎡ (125.24평)
	고연리 1655-9	답	143㎡ (43.26평)
	고연리 1655-11	답	9㎡ (2.72평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "반계마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을 내 단독주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시 외곽지역으로 대중교통 사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 부정형 토지로서, 휴경지 상태이며, 전원주택 예정지로서 정지작업 되어있음.
기호(3),(4): 부정형 토지로서, 현황 "도로" 임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 5 미터 내외의 진입 도로에 접함.
기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 5 미터 내외의 진입 도로에 접하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
기호(3),(4): 본건이 현황 "도로" 임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 도시관리계획입안중 임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 도시관리계획입안중 임.
기호(4): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 도시관리계획입안중 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(3),(4) 토지는 공부 상 지목 "답" 이나, 가격시점 현재 현황 "도로" 임.
[참고사항] 가.임대관계 미상임.
나.기 타 본건 기호(1),(2) 토지는 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 3 page 7. 기타사항 과 같이 건축허가를 득하고 정지작업이 진행된 상태이나, 가격시점 현재 허가사항의 효력유지 여부 등은 경매 입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월16일	소유권
2020년7월30일	근저당권	682,000,000원
2020년8월12일	지상권
2021년5월27일	근저당권	220,000,000원
2022년2월25일	근저당권	1,210,000,000원
2024년8월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본 건 목록 1 부동산은 일부 경작 중인 전이고, 일부는 휴경지이며, 토지 지상에 자생하는 입목(현황조사서상 소나무 1그 루 포함)은 경제적 가치가 희박하다고 판단되므로 토지에 포함하여 감정평가함(2026. 4. 16.자 감정인 사실조회서 회신 참조) 3. 본 건 목록 1,2 부동산은 건축허가를 받아 정지 작업이 진행된 상태이나, 현재 허가 사항의 효력 유지 여부는 불분명(2024. 9. 10. 감정서 참조) 4. 본 건 목록 3,4 부동산은 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 도로임 5. 본 건 목록 1,2,3,4 농지취득자격증명 각 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 3 부동산의 경우 현황은 도로이 나 전용허가 취소 등의 사유로 농지법 제2조 제1항의 농지에 해당되지 않을 경우 동법 제42조에 따라 원상회복 명령가능성 있 음(목록 3에 대한 사실조회서 변경사항 있음, 2026. 4. 22.자 웅촌면 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산은 일부 경작 중인 전이고, 일부는 휴경지이며 제시외 소나무 1그루 있음. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산은 휴경지임. 부동산의 표시 3, 4. - 본건 부동산의 지목은 답이나 현황은 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8261)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역.

사건번호 : 2024타경6887 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,488,512원원	145,225,739원원	39%	3.7회회
6개월	382,250,608원원	146,234,559원원	38%	3.6회회
12개월	326,788,227원원	111,842,578원원	35%	3.6회회

울주군 웅촌면 답 경매 / 울산시 답 경매 / 281.9평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1