당진 송악읍 반촌리의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2700만원입니다.

[2025타경51545 아파트경매] 당진 송악읍 경매 전문가가 설명드려요

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 반촌리 986 에이치비한빛아파트 102동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	29.28㎡(8.86평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2025타경51545
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(100%) 127,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	반촌리 986	4048분의 29.28	29.28㎡ (8.86평)
건물	반촌리 986	1 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 북동측 근거리, 당진시립 송악 도서관 남동측 근거리, 당진송악농협 하나로마트 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 주택 및 농경지 등이 산재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건 남동측 근거리에 서해안고속도로 당진IC, 남측 근거리에 국도 32호선, 동측 인근에 지방도 633호선이 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임.
[건물구조] 2007년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물인 에이치비한빛아파트 102동 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 및 타일 마감 등 창호 : 하이새시창 등임. [이용상태] 아파트로서 집합건축물대장의 건축물 현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 발코니 확장 등으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소방설비, 지하주차장 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 중로, 서측으로 소로와 접하여 단지로의 진출입 용이한 상태임. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-602호)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월27일	소유권
2024년4월4일	임차권설정	120,000,000원
2025년7월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자 2022.03.31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2022.03.31. 확정일자 2022.03.31.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
공부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 7. 18. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2025타경51545 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,875,000원원	135,999,163원원	68%	2.3회회
6개월	136,756,818원원	106,568,748원원	76%	1.4회회
12개월	165,281,376원원	113,307,604원원	69%	2회회

[2025타경51545 아파트경매] 당진 송악읍 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com