동구 범일동 1315-5에 위치한 본 범일골드빌주건축물 경매물건은 2억 4900만원짜리가 2억 4900만원까지 떨어진 상태입니다.

범일동다세대(빌라)경매> 동구 범일동 싼 범일골드빌주건축물, 2025타경21279

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

소 재 지	부산광역시 동구 범곡로9번길 6, 1동 7층703호 (범일동,범일골드빌주건축물)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	15.47㎡(4.68평)
건물면적	55.76㎡(16.87평)
사건번호	2025타경21279
감정평가액	249,000,000원
최저입찰가	(100%) 249,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범일동 1315-5	277.2분의 15.4688	15.4688㎡ (4.68평)
건물	범일동 1315-5	1 철근콘크리트구조	55.76㎡ (16.87평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '데레사여자고등학교' 북측 인근에 위치하는 '범일골드빌주건축물' 제1동 제7층 제703호로서, 인근은 공동주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '부산도시철도 1호선 범일역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1동 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2017.10.30.)
외벽: 치장석재붙임, 드라이비트 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일련번호(가): 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-단지형)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 50m, 최고높이 70m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(데레사여자고등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(소화데레사유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월22일	소유권
2023년2월16일	가압류	12,750,000원
2023년5월22일	압류
2023년12월21일	임차권설정	180,000,000원
2023년12월27일	압류
2025년2월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.12.13., 확정일자 2021.11.22.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.16. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경21279 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	115,000,000원원	56,750,100원원	49%	3회회
6개월	101,764,286원원	56,735,936원원	55%	2.1회회
12개월	99,356,250원원	58,219,944원원	59%	1.9회회

범일동다세대(빌라)경매> 동구 범일동 싼 범일골드빌주건축물, 2025타경21279

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com