충남 천안 동남구에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 13,719.0㎡(4,150.0평)

53억 202만원부터 경매 ♣ 충남 답 경매로 진행

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 5-3
물건용도	답
토지면적	13,719.00㎡(4,150.00평)
건물면적
사건번호	2025타경11273
감정평가액	5,302,015,000원
최저입찰가	(100%) 5,302,015,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행정리 5-3	도로	129㎡ (39.02평)
	행정리 5-7	답	339㎡ (102.55평)
	행정리 5-8	답	619㎡ (187.25평)
	행정리 5-9	답	746㎡ (225.67평)
	행정리 5-10	답	57㎡ (17.24평)
	행정리 5-11	답	272㎡ (82.28평)
	행정리 5-12	답	458㎡ (138.55평)
	행정리 5-13	답	215㎡ (65.04평)
	행정리 5-14	답	287㎡ (86.82평)
	행정리 6	답	46㎡ (13.92평)
	행정리 6-1	도로	356㎡ (107.69평)
	행정리 6-2	답	210㎡ (63.53평)
	행정리 6-3	답	454㎡ (137.34평)
	행정리 6-4	답	147㎡ (44.47평)
	행정리 7	답	675㎡ (204.19평)
	행정리 7-5	도로	403㎡ (121.91평)
	행정리 7-7	답	662㎡ (200.26평)
	행정리 7-8	답	1476㎡ (446.49평)
	행정리 7-9	답	258㎡ (78.05평)
	행정리 21	답	72㎡ (21.78평)
	행정리 21-3	답	531㎡ (160.63평)
	행정리 21-6	답	187㎡ (56.57평)
	행정리 21-7	답	329㎡ (99.52평)
	행정리 21-8	답	751㎡ (227.18평)
	행정리 23	답	591㎡ (178.78평)
	행정리 23-5	답	352㎡ (106.48평)
	행정리 23-6	답	428㎡ (129.47평)
	행정리 23-7	답	667㎡ (201.77평)
	행정리 23-8	답	157㎡ (47.49평)
	행정리 23-9	답	514㎡ (155.49평)
	행정리 23-10	답	671㎡ (202.98평)
	행정리 23-11	답	660㎡ (199.65평)
제시외건물	행정리 7	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 광덕면 행정리 소재 ‘행정초등학교’ 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 중소규모의 공장, 창고 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 서측 인근의 간선도로에 시내버스가 운행되고 있어 제반 대중교통 편의는 보통임.
3)형태 및 이용상태 각 토지 공히 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하게 부지조성 되어 있으며, 현황 기호(1,11,16) 토지는 현황 도로이며, 기호(14,20,21) 토지는 현황 전기타, 여타 토지는 나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,3,6,12,13,14,15,19) 토지는 서측 및 남동측으로, 기호(1,11,16) 토지인 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 기호(17,18) 토지는 남측으로, 기호(22,30,31,32) 토지는 동측으로 노폭 약 4미터 내이인 콘크리트 포장도로와 접하며, 여타 토지는 인접지를 통하여 진출입 가능함.
[토지이용계획] 〈 기호(1∼17, 19∼20, 22∼32) 〉 계획관리지역(2017-01-11), 성장관리계획구역(광덕면3(산업형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞〈 기호(18) 〉 계획관리지역(2017-01-11), 성장관리계획구역(광덕면3(산업형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞〈 기호(21) 〉 계획관리지역(2017-01-11), 성장관리계획구역(광덕면3(산업형)), 국가하천(2023-08-01)(하천23)(저촉) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞, 하천구역(곡교천 하천구역)＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(15) 토지상에 지하수 관정 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월4일	소유권
2021년5월17일	근저당권	2,688,000,000원
2021년5월17일	근저당권	1,536,000,000원
2021년8월6일	지상권
2025년2월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록10,20번: 을구 2번 지상권설정등기(2020.11.26. 등기), 목록11~14번, 21~24번: 을구 1번 지상권설정등기(2020.11.26.등기)가 각 있으나, 지상권자인 진잠농업협동조합으로부터 신청채권자 농업협동조합자산관리회사가 2025.2.28.자로 말소동의서를 받아 서 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2~10번,12번~15번,17번~32번 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 제시외 물건(ㄱ, 관정) 매각에 포함. 목록 15번 지상의 제시외 구조물 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1번~9번, 25번~32번 : 2020.11.19. 근저당권 설정 목록10번~24번 : 2021.5.17. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경11273 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,663,129,000원원	856,100,000원원	51%	2회회
6개월	704,776,420원원	337,886,333원원	47%	2.7회회
12개월	1,637,928,212원원	767,187,200원원	45%	2.8회회

53억 202만원부터 경매 ♣ 충남 답 경매로 진행

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr