이번에 소개할 경매물건은 부산시 기장군에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 1885만원입니다.

부산시 기장군 일광읍 칠암리 답경매, 1885만원대 부산시 기장군 일광읍 칠암리 경매로 진행 ♬ 4.9평

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 칠암리 182-5
물건용도	답
토지면적	16.25㎡(4.92평)
건물면적
사건번호	2025타경5293
감정평가액	18,850,000원
최저입찰가	(100%) 18,850,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠암리 182-5	답	16.25㎡ (4.92평) 지분 174분의 16.25 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 칠암리 소재 '칠암초등학교' 북동측 및 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 농경지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 지역 내 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
기호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하나, 지역내 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지와 평탄한 세장형 토지로서, 농경지로 이용중임.
기호(2) : 인접필지와 평탄한 사다리형 토지로서, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장된 농로와 접함.
기호(2) : 본건 남동측으로 노폭 약 1.5m 내외의 비포장 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
기호(2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월3일	소유권
2019년6월3일	소유권
2019년6월3일	소유권
2019년6월10일	소유권
2019년6월3일	소유권
2019년6월3일	소유권
2019년6월3일	소유권
2019년6월3일	소유권
2025년5월1일	강제경매
2025년6월24일	가압류	21,738,326원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요하지 않음. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 물건 1. 소재지에서 채소류 등을 관리하던 60대 정도의 여성에게 문의한 바, 이 땅은 공인중개사 사무실에서 지분으로 쪼개서 매매한 것으로 알고 있고 이 땅은 관리를 하지 않아 풀이 무성해서 비록 자신이 소유자는 아니지만 관리를 하면서 채소류 등을 심어서 키우고 있다 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 1. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

사건번호 : 2025타경5293 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	478,600,250원원	143,073,000원원	31%	5.5회회
6개월	732,637,000원원	214,087,750원원	31%	5.4회회
12개월	525,724,026원원	181,556,768원원	32%	4.8회회

부산시 기장군 일광읍 칠암리 답경매, 1885만원대 부산시 기장군 일광읍 칠암리 경매로 진행 ♬ 4.9평

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr