2025타경780 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

[2025타경780] 서산 운산면 단독주택 경매물건 찾았습니다

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

소 재 지	충청남도 서산시 운산면 고산리 253-18
물건용도	단독주택
토지면적	588.00㎡(177.87평)
건물면적	99.27㎡(30.03평)
사건번호	2025타경780
감정평가액	177,671,490원
최저입찰가	(70%) 124,370,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 253-18	대	588㎡ (177.87평)
건물	고산리 253-18	1층 단독주택 경량철골구조	99.27㎡ (30.03평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 운산면 고산리 소재 ""고산교회"" 남동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 평지로서, 현황 ""단독주택"" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(시군경계1,500m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2022.03.29)
외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월18일	소유권
2025년8월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월13일	소유권
2025년8월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 -공부상 대이고, 현황도 목록2(단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 -주택 앞

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 8. 19. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경780 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,621,958원원	184,108,927원원	35%	4.6회회
6개월	528,061,729원원	237,260,695원원	39%	4.3회회
12개월	930,808,995원원	426,755,867원원	41%	4회회

[2025타경780] 서산 운산면 단독주택 경매물건 찾았습니다

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr