수영구 광안동 135-2의 단독주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3222만원입니다.

수영구 단독주택 경매물건 | 2025타경559 시세분석

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 수영구 광안동 135-2
물건용도	단독주택
토지면적	37.70㎡(11.40평)
건물면적	44.09㎡(13.34평)
사건번호	2025타경559
감정평가액	188,880,870원
최저입찰가	(70%) 132,216,600원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광안동 135-2	대	37.7㎡ (11.40평) 3분의1 지분전부
건물	광안동 135-2	1층 주택 시멘트벽돌조	22.5233㎡ (6.81평) 3분의1 지분전부
건물	광안동 135-2	2층 주택 시멘트벽돌조	21.07㎡ (6.37평) 3분의1 지분전부
제시외건물	광안동 135-2	보일러실	0.5 ㎡(0.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 '광안초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철2호선(광안역)이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-12-18), 지구단위계획구역(2024-12-18) 상대보호구역(상 대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보 호에 관한 법률＞, 정비구역(2024-12-18)＜도시 및 주거환경정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 본건은 공유지분 중 전미영지분(3분의 1)만의 평가로서, 위치를 특정할 수없어 전체 물건(토지,건물)을 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인일:1990.12.21), 외벽 : 타일마감 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 2층에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ)은 부합물 혹은 종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 본건은 공유지분 중 전미영지분(3분의 1)만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 전체 물건(토지,건물)을 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하였음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2025년5월19일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2024년10월29일	소유권
2025년5월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각임. 공유자우선매수신고권 행사는 1회에 한함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 5. 19. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경559 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	119,937,100원원	57,248,450원원	50%	3.5회회

수영구 단독주택 경매물건 | 2025타경559 시세분석

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr