충남 서천군 장항읍 창선2리에 있는 주택 경매 - 건물 225.7㎡(68.3평), 토지 320.0㎡(96.8평)

서천군 장항읍 2억 8154만원 주택 경매로 1억 4359만원 저렴하게 입찰

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 창선2리 499 1동
물건용도	주택
토지면적	320.00㎡(96.80평)
건물면적	225.70㎡(68.27평)
사건번호	2025타경15898
감정평가액	281,541,500원
최저입찰가	(49%) 137,955,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창선2리 499	대	320㎡ (96.80평)
건물	창선2리 499	단층 단독주택 조적조	72.3㎡ (21.87평)
건물	창선2리 499	단층 근린생활시설 경량철골구조	65.7㎡ (19.87평)
제시외건물	창선2리 499	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	창선2리 499	차양	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	창선2리 499	주방	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	창선2리 499	썬룸	18 ㎡(5.45평) 포함
	창선2리 499	주방	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 소재 ""창선2리마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서 '주택 및 근린생활시설'의 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외공작물(화단)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 일련번호(1): 조적조 스레이트지붕(현 칼라함석지붕) 1층 건으로, 외벽 : 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
일련번호(3): 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로, 외벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공부상 단독주택(일련번호1), 근린생활시설(음식점-일련번호3)이나, 전체 공실 상태인 것으로 조사됨.
[설비내역] 공히 수세식 위생설비 및 급ㆍ배수설비 되어있으며, 일련번호(1)은 난방설비를 갖춤.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(1)의 공부상 지붕구조는 '스레이트지붕'이나, 현황 칼라함석지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월14일	소유권
2021년10월14일	소유권
2023년2월2일	근저당권	97,500,000원
2023년6월2일	압류
2025년8월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월14일	소유권
2021년10월14일	소유권
2023년2월2일	근저당권	97,500,000원
2025년8월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물㉠~㉤, 제시외공작물(화단, 장독대) 매각 포함 - 목록1 공부상 지붕구조는 '스레이트지붕'이나, 현황 '칼라함석지붕'임

[부동산 현황조사서 비고란]
2025. 10. 1자 현황재조사명령에 따라 임대차 관계를 재조사 함(보령세무서장이 발행한 20

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3235)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 주식회사 위인 지분 - 2025.8.5.경매개시결정 설정 김순자 지분 - 2023.2.2. 근저당

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경15898 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,864,640원원	28,163,500원원	52%	2.5회회
6개월	136,945,880원원	89,621,250원원	60%	2.3회회
12개월	185,204,935원원	103,665,833원원	57%	2.3회회

서천군 장항읍 2억 8154만원 주택 경매로 1억 4359만원 저렴하게 입찰

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr