평택 고덕면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 11억 9303만원까지 떨어졌습니다.

답 경매도전해 봅시다. 경기 고덕면 토지경매

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕면 좌교리 747-9
물건용도	답
토지면적	4,230.60㎡(1,279.76평)
건물면적
사건번호	2025타경42717
감정평가액	1,193,029,200원
최저입찰가	(100%) 1,193,029,200원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	좌교리 747-9	답	4230.6㎡ (1,279.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 고덕면 동청리 소재 "동청2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 농경지대로서, 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전 상태임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 농업진흥구역, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).
6)제시목록 외의 물건 ①본건 지상에 컨테이너 및 이동식화장실이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 본 감정 평가에 포함하지 아니하였음. ②본건 지상에 소나무, 주목, 전나무 등 조경수가 소재하나, 관리상태가 불량하여 토지 에 포함하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월5일	소유권
2019년11월7일	근저당권	240,000,000원
2022년1월26일	근저당권	648,000,000원
2022년1월26일	지상권
2023년10월16일	근저당권	200,000,000원
2024년7월31일	가압류	1,000,000,000원
2024년10월31일	가압류	19,227,011원
2024년11월18일	가압류	58,049,059원
2025년3월19일	압류
2025년4월10일	압류
2025년9월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전' 3. 본건 지상의 컨테이너 및 이동식화장실은 매각제외 4. 본건 지상에 조경수가 소재하나, 관리상태 불량하여 토지에 포함하여 감정평가

[부동산 현황조사서 비고란]
- 농로길에 접하고 있으며, 제시외 컨테이너가 있음 - 목측에 의한 것으로 주변 토지와의 구체적인 경계의 확정, 면적, 권리관계 등은 측량감정 등 추가적인 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.07.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 제반차량 출입.

사건번호 : 2025타경42717 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	490,095,890원원	245,827,812원원	50%	2.9회회
6개월	444,128,184원원	216,365,981원원	52%	2.6회회
12개월	386,300,568원원	187,616,396원원	51%	2.6회회

답 경매도전해 봅시다. 경기 고덕면 토지경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com