대전지방법원 홍성지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경15846의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3987만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충남 보령 신흑동 73-9 임야 경매 물건 ◆ 2025타경15846

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

소 재 지	충청남도 보령시 신흑동 73-9
물건용도	임야
토지면적	470.75㎡(142.40평)
건물면적
사건번호	2025타경15846
감정평가액	56,960,750원
최저입찰가	(70%) 39,873,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흑동 73-9	임야	470.75㎡ (142.40평) 지분 4분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 ""청룡초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 주를 이루는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 비닐하우스 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목은 ""임야""이나, 현황 전 및 일부 도로로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년12월16일	소유권
2003년12월16일	소유권
2014년11월13일	소유권
2014년11월13일	소유권
2013년12월16일	소유권
2025년7월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 지상의 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '전 및 일부 도로'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 지목상 임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.7.11.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경15846 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,110,600원원	50,785,000원원	39%	4.5회회
6개월	307,804,550원원	179,707,500원원	48%	3.5회회
12개월	289,847,025원원	128,491,250원원	50%	3.1회회

충남 보령 신흑동 73-9 임야 경매 물건 ◆ 2025타경15846

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr