대구지방법원 대구서부지원의 2025타경31928 사건, 1억 3000만원짜리 아파트 경매물건입니다.

1억 3000만원부터 아파트경매! 대구시 달서구 경매 알아봤습니다

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 용산동 414-4 성서6주공아파트 605동 20층2002호
물건용도	아파트
토지면적	31.53㎡(9.54평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2025타경31928
감정평가액	130,000,000원
최저입찰가	(100%) 130,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산동 414-4	31752.5분의 31.5323	31.5323㎡ (9.54평)
건물	용산동 414-4	6 철근콘크리트벽식구조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 용산동 소재 '대구성지초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '성서6주공아파트' 제605동 제20층 제2002호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 제반교통 상황은 보통임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층, 지상20층건 중 20층 2002호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임 [이용상태] 가) 아파트 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법> [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: ─

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월29일	소유권
2024년3월15일	가압류	6,660,621원
2024년3월15일	가압류	8,876,953원
2024년3월28일	가압류	7,804,856원
2024년4월17일	가압류	63,206,010원
2024년4월30일	가압류	10,348,789원
2024년6월20일	임차권설정	160,000,000원
2024년7월8일	가압류	9,608,015원
2024년10월11일	가압류	23,060,819원
2025년10월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

대항력 있는 을구 17번 임차권등기(배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경31928 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,507,692원원	274,392,533원원	84%	1.4회회
6개월	298,709,220원원	247,301,620원원	82%	1.4회회
12개월	302,944,882원원	248,098,522원원	81%	1.5회회

1억 3000만원부터 아파트경매! 대구시 달서구 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com