첫 입찰된 대구시 달서구 월성동 277 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

대구시아파트경매 ※ 달서구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 월성동 277 월성보성타운 206동 10층1002호
물건용도	아파트
토지면적	49.83㎡(15.07평)
건물면적	116.15㎡(35.14평)
사건번호	2025타경31819
감정평가액	252,000,000원
최저입찰가	(100%) 252,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월성동 277	29666.1분의 49.83	49.83㎡ (15.07평)
건물	월성동 277	2 철근콘크리트조	116.15㎡ (35.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 월성동 소재 "대구월성 초등학교" 서측 인근에 위치하는 '월성보성타운(2단지) 제206동 제10층 제1002호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 각종 관공서 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제10층 제1002호 단위세대로서, - 사용승인일: 1991.12.09 - 외벽: 몰탈위 페이트 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 편이며, '아파트 부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 18미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기 타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적 이용상황 및 사용자재 등을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 참여시 이 점 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월1일	소유권
2004년4월1일	근저당권	132,000,000원
2017년3월27일	근저당권	100,000,000원
2022년8월23일	근저당권	96,000,000원
2025년9월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004. 4. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 지역난방.

사건번호 : 2025타경31819 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,507,692원원	274,392,533원원	84%	1.4회회
6개월	298,709,220원원	247,301,620원원	82%	1.4회회
12개월	302,944,882원원	248,098,522원원	81%	1.5회회

대구시아파트경매 ※ 달서구 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com