2024타경113948 사건의 대경 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

남구 대연동 76-6 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경113948

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 용소로8번길 58-6, 5층504호 (대연동,대경)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.93㎡(2.10평)
건물면적	27.02㎡(8.17평)
사건번호	2024타경113948
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(100%) 151,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대연동 76-6	239분의 6.926	6.926㎡ (2.10평)
건물	대연동 76-6	5 철근콘크리트구조	27.02㎡ (8.17평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연성당" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 "경성대·부경대역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 2층 201호외 35개호로서, (사용승인일:2021.05.04)
외벽 : 화강석 붙임 마감 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 본건은 공부상 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재경보 및 화재탐지설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 대연동 76-6 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 대연동 76-7 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월12일	소유권
2021년5월28일	근저당권	3,480,000,000원
2023년7월12일	약정/금지사항/환매특약
2024년5월8일	압류
2024년10월28일	임차권설정	100,000,000원
2024년12월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 16개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 16번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경113948 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	153,000,000원원	83,625,780원원	54%	2.8회회
6개월	170,625,000원원	83,025,671원원	50%	3회회
12개월	166,230,769원원	95,638,294원원	56%	2.3회회

남구 대연동 76-6 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경113948

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr