이번 경매는 달서구 대천동 413의 아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

달서구 대천동 413 / 아파트경매 (4억 4380만원)

"대구 중심 · 달서의 미래 - 대구광역시 달서구"

소 재 지	대구광역시 달서구 대천동 413 월배 힐스테이트 105동 6층602호
물건용도	아파트
토지면적	76.22㎡(23.06평)
건물면적	169.46㎡(51.26평)
사건번호	2025타경2979
감정평가액	634,000,000원
최저입찰가	(70%) 443,800,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대천동 413	31550분의 76.2195	76.2195㎡ (23.06평)
건물	대천동 413	1 철근콘크리트구조	169.4606㎡ (51.26평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 대천동 소재 '대구한샘초등학교' 북측 인근에 위치하는 월배 힐스테이트 105동 6층 602호 단위세대로서 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장 및 근거리에 진천역(도시철도1호선) 등이 위치하여 제반교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층건중 6층 602호 단위세대로서 외벽:돌붙임, 페인트 마감, 내벽:벽지, 타일 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내부바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.
[토지형상/이용상태] 본건 단지는 사다리형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 왕복5차선, 북동측으로 왕복3차선, 남서측으로 왕복2차선, 북서측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월22일	소유권
2015년7월22일	소유권
2021년8월27일	근저당권	662,400,000원
2025년3월11일	압류
2025년5월16일	압류
2025년9월16일	임의경매
2025년9월22일	압류
2025년11월5일	가압류	7,043,794원
2025년12월17일	가압류	75,555,764원
2026년2월11일	가압류	10,142,818원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
소유자 점유

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰일은 2026.06.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경2979 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,507,692원원	274,392,533원원	84%	1.4회회
6개월	298,709,220원원	247,301,620원원	82%	1.4회회
12개월	302,944,882원원	248,098,522원원	81%	1.5회회

달서구 대천동 413 / 아파트경매 (4억 4380만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com