평택 팽성읍 남산리에 위치한 본 임야 경매물건은 2억 3622만원짜리가 2억 3622만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 평택 팽성읍 남산리 2억 3622만원 129.3평 임야 경매로 저렴하게 경매

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 남산리 11-45
물건용도	임야
토지면적	427.47㎡(129.31평)
건물면적
사건번호	2025타경41926
감정평가액	236,215,710원
최저입찰가	(100%) 236,215,710원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산리 11-45	임야	279㎡ (84.40평)
	남산리 11-51	대	72㎡ (21.78평)
	남산리 11-23	전	22.17㎡ (6.71평) 지분 307200분의 13302 전부
	남산리 11-34	대	18.705㎡ (5.66평) 지분 86400분의 3741 전부
	남산리 11-42	임야	34.38㎡ (10.40평) 지분 79400분의 3438 전부
	남산리 11-52	대	1.2126㎡ (0.37평) 지분 306600분의 13278 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 소재 '추팔근린공원' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반여건은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 북서측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 주거나지임.
기호(3) : 자체지면 대체로 평판한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
기호(4,5,6) : 자체지면 평탄한 토지로서, 현황 도로임.
4)인접 도로상태 후첨 위성사진과 같이 기호(1)은 북측 및 서측으로, 기호(2)는 북측으로, 기호(3)은 남측 으로 로폭 약 6m의 콘크리트포장도로를 이용중이며, 기호(4∼6)은 해당 도로 및 인접도로 임.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,5,6) : 계획관리지역(2025-05-21), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역(2019-12-27)＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 지목은 임야이나, 평택시에 단독주택 건축신고된 주거나지이며, 기호(4,5,6)의 공부상 지목은 대 또는 임야이나, 실제로는 도로임.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월29일	소유권
2020년10월29일	근저당권	236,400,000원
2020년10월29일	근저당권	110,500,000원
2022년9월8일	근저당권	170,000,000원
2023년1월11일	압류
2024년2월1일	가압류	31,432,500원
2024년3월19일	압류
2025년5월1일	가압류	20,781,771원
2025년5월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2. 목록1,2는 주거나지이고 목록3은 묵전상태임. 목록1~3 지상 일부에 건축폐자재 등이 산재. 목록1의 공부상 지목은 임야이나 현황 단독주택 건축신고 된 주거나지. 3. 목록3은 지목 '전'으로 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)하고 지분매각임. 현황 농사를 하지 아니하고, 나 무와 잡풀로 덮혀있음. 4. 목록4,5,6은 공부상 지목은 대 또는 임야이나, 현황 도로. 지분매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 1.은 지목 `임야`, 현황 나무는 없고, 잡풀로 덮혀 있음. 지상에 이동식 화장실 등 버려진 물건 쌓여 있음. * 본건 목적물 2.는 지목 `대`, 현황 잡풀로 덮혀 있는 나대지 상태임. * 본건 목적물 1. 2. 서로간, 인접토지와의 경계가 육안으로는 구별되지 아니함. * 본건 목적물 3.은 지목 `전`, 현황 농사를 하지 아니하고, 나무와 잡풀로 덮혀 있음. * 본건 목적물 4. 는 지목 `대`, 현황 시멘트 포장 통행도로임. * 본건 목적물 5. 는 지목 `임야`, 현황 시멘트 포장 통행도로임. * 본건 목적물 6. 은 지목 `대`, 현황 시멘트 포장 통행도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경41926 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	902,940,152원원	572,694,467원원	40%	3.5회회
6개월	858,445,299원원	522,497,571원원	39%	3.4회회
12개월	797,439,169원원	485,009,477원원	41%	3.3회회

경기 평택 팽성읍 남산리 2억 3622만원 129.3평 임야 경매로 저렴하게 경매

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01