충남 서천군 비인면 관리 창고, 감정가 1억 6827만원 → 최저 1억 1779만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

[추천 경매물건] 충남 서천군 창고 ▶ 1억 6827만원 ※ 2024타경1753

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

소 재 지	충청남도 서천군 비인면 관리 634-10
물건용도	창고
토지면적	777.70㎡(235.25평)
건물면적	312.00㎡(94.38평)
사건번호	2024타경1753
감정평가액	168,267,800원
최저입찰가	(70%) 117,787,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관리 634-10	창고용지	777.7㎡ (235.25평)
건물	관리 634-10 1동호	단층 창고시설 경량철골조	246.4㎡ (74.54평)
건물	관리 634-10 2동호	단층 창고시설 경량철골구조	65.6㎡ (19.84평)

[위치/주위환경] -.
[교통상황] -.
3)형태 및 이용상태 -.
4)인접 도로상태 -.
[토지이용계획] -.-.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.
[건물구조] -.
[이용상태] -.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년10월23일	소유권
2005년9월26일	근저당권	190,000,000원
2006년9월14일	근저당권	78,000,000원
2007년8월8일	근저당권	39,000,000원
2011년11월21일	근저당권	455,000,000원
2012년6월14일	근저당권	130,000,000원
2023년12월1일	가압류	32,137,017원
2024년5월13일	가압류	7,007,433원
2024년5월13일	가압류	32,605,391원
2024년5월20일	임의경매
2024년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월14일	소유권
2012년6월14일	근저당권	130,000,000원
2023년12월1일	가압류	32,137,017원
2024년5월13일	가압류	7,007,433원
2024년5월13일	가압류	32,605,391원
2024년5월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록4 지상의 이동식 구조물(컨테이너박스, 저온저장고 등)은 매각 제외 - 목록5,6의 제시외 건물(차양, 비가림시설) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,9,10,11번 부동산은 `전`으로 이용하고 있으며, 연접하여 경계를 두둑으로 구분하고 있으나 농기계 등 활용을 위한 진입구가 1번과 9번은 별도로 가능하나 10번(맹지)과 11번(경사지)은 9번을 통한 진입을 하고 있음. - 2,3번 부동산의 지목은 `전, 답`이나 현황은 연접하여 두둑으로 경계를 구분하고 `전`으로 이용 중이며, 맹지로 타인 토지를 이용한 진입을 하고 있는 것으로 보임. - 4번 부동산은 5,6번 부동산의 대지로 이용 중이며, 지상에 냉동창고 2동과 컨테이너박스 1동이 소재함. - 5,6번 부동산은 각 단층 창고시설(폐문)로서 중간에 연결형 가림막이 설치되어 있음. - 7,8번 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 잡풀이 무성한 상태임. 서로 연접하여 경계 구분없이 일단지를 이루고 있으며,7번 부동산은 맹지로 8번 부동산을 통한 진입을 하여야 할 것으로 보임. 제시외 인접 토지(관리 468,답)와 경계 구분없이 이용 중임.또한, 관련 경매사건(2024타경1708 사건)이 선행사건으로 진행 중임. - 12,13번 부동산의 지목은 각 `전`이나 현황은 잡풀이 무성한 `묵전`으로 연접하여 경계를 두둑으로 하고 있음. 13번 부동산은 맹지로 12번 부동산을 통하여 진입하여야 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3235)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2024타경1753 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,059,733,160원원	722,295,000원원	36%	4.5회회
6개월	1,374,939,814원원	638,413,791원원	49%	3.1회회
12개월	1,062,048,139원원	488,034,909원원	54%	3회회

[추천 경매물건] 충남 서천군 창고 ▶ 1억 6827만원 ※ 2024타경1753

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr