첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 부천시 오정구의 다세대(빌라) 경매건입니다.

부천 다세대(빌라)경매-♣ 경매투자 방법

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

소 재 지	경기도 부천시 오정구 원종동 366-13 우영파크타운 지층지102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.90㎡(5.42평)
건물면적	39.46㎡(11.94평)
사건번호	2025타경35067
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(100%) 104,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원종동 366-13	177.6분의 17.903	17.903㎡ (5.42평)
건물	원종동 366-13	지층지102호 철근콘크리트조	39.46㎡ (11.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "원종초등학교 병설유치원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 주변환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브붕 4층건물 내 제지층 제지102호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트 등 - 창호 : 새시 창호 등 임. [이용상태] '다세대주택'으로 이용 중임. [설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원종초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월13일	소유권
2023년8월17일	임차권설정	79,895,000원
2024년8월8일	압류
2024년12월6일	압류
2025년11월21일	강제경매
2026년1월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 토지거래허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경35067 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,219,512원원	142,175,165원원	69%	1.8회회
6개월	231,959,000원원	156,349,324원원	68%	1.7회회
12개월	224,241,702원원	153,879,722원원	69%	1.6회회

부천 다세대(빌라)경매-♣ 경매투자 방법

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr