김포시 936에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

6억 4800만원짜리 아파트 4억 5360만원에? 경기 풍무동 아파트경매 경매 시작한데요

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 936 풍무센트럴푸르지오 221동 20층2002호
물건용도	아파트
토지면적	44.93㎡(13.59평)
건물면적	72.92㎡(22.06평)
사건번호	2025타경34282
감정평가액	648,000,000원
최저입찰가	(70%) 453,600,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491688

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 936	126388분의 44.9273	44.9273㎡ (13.59평)
건물	풍무동 936	2 철근콘크리트구조	72.9206㎡ (22.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 김포신풍초등학교 남측 인근에 위치합니다.
대상물건 주위는 대단위아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 인근에 지하철역(김포골드라인 '풍무역') 등이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 34층 건물 내 제20층 제2002호로서, (사용승인일 : 2018.06.22.)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
[이용상태] 대상물건은 기준시점 현재 '공동주택(아파트)'로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방 설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서, '공동주택(아파트)'의 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 외곽으로 공도에 접하며, 단지 내부도로를 통하여 진출입이 가능합니다. [토지이용계획] 도시지역 , 자연녹지지역(2014-08-27) , 제2종일반주거지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 근린공원(2014-08-27)(저촉) , 녹지(2014-08-27)(저촉) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-08-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포신풍초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(이화유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(김포신풍초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월23일	소유권
2022년7월21일	근저당권	300,000,000원
2023년11월8일	가압류	543,700,000원
2024년7월29일	가압류	27,830,000원
2025년4월25일	가압류	109,000,000원
2025년4월30일	가압류	39,000,000원
2025년8월25일	임의경매
2026년3월9일	근저당권	50,000,000원
2026년3월25일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경34282 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	450,276,923원원	368,770,249원원	82%	1.1회회
6개월	476,550,459원원	393,993,534원원	82%	1.1회회
12개월	484,211,982원원	405,875,174원원	84%	1.1회회

6억 4800만원짜리 아파트 4억 5360만원에? 경기 풍무동 아파트경매 경매 시작한데요

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491688