감정 12억 5300만원 → 최저 8억 7710만원! 경기 김포시 풍무동 896 상가 경매를 소개합니다.

김포 풍무동 896 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경34176

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 풍무동 896 풍무메디칼프라자 1층 107호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	65.97㎡(19.96평)
사건번호	2025타경34176
감정평가액	1,253,000,000원
최저입찰가	(70%) 877,100,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무동 896	대지권 미등기	㎡
건물	풍무동 896	철근콘크리트구조	65.97㎡ (19.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""신풍초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 싱황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건물내 제1층 제107호로서, (사용승인일: 2018.09.14)
외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 의료시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건토지 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m~35m)(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(김포신풍초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2021년11월30일	근저당권	1,044,000,000원
2023년5월26일	가압류	439,204,652원
2024년3월5일	압류
2025년8월11일	임의경매
2025년10월21일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 평가 및 매각에 포함(신청채권자로부터 매매계약서 및 분양대금입금확인증이 제출됨. 제출된 매매계약서상 대지면적은 17.09㎡ 임).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경34176 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	248,250,000원원	138,596,713원원	57%	2회회
6개월	298,227,292원원	134,181,542원원	52%	2.5회회
12개월	329,813,000원원	144,520,999원원	51%	2.5회회

김포 풍무동 896 상가 경매 물건 ※ 1층 / 2025타경34176

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr