김포시 고촌읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 3669만원까지 떨어졌습니다.

2026년 5월 추천경매 | 고촌읍 주택 | 건물 64.7평 ▶ 토지 72.0평

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-21
물건용도	주택
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적	213.82㎡(64.68평)
사건번호	2025타경34144
감정평가액	736,688,160원
최저입찰가	(100%) 736,688,160원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 388-21	대	238㎡ (72.00평)
건물	신곡리 388-21	1층 주택 철근콘크리트구조	94.83㎡ (28.69평)
건물	신곡리 388-21	2층 주택 철근콘크리트구조	72.99㎡ (22.08평)
제시외건물	신곡리 388-21	창고 등	15 ㎡(4.54평) 포함
	신곡리 388-21	다용도실 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	신곡리 388-21	차양	1 ㎡(0.30평) 포함
	신곡리 388-21	창고 등	22 ㎡(6.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '고촌초등학교' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 상가점포, 창고, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대에 소재하는 사다리형 토지로서 단독주택 건부지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발 50.50m~112.86m 미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정마을), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 수평표면구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 하수처리구역(신기처리분구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인), ＜추가기재＞ 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전 등 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 건물감정평가명세표, 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 조경수목 기타 활잡목이 소재하고 있으며, 시장 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였으니 업무에 참고하시기 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 - 외벽 : 외장벽돌쌓기 등 - 내벽 : 벽지도배, 내장타일 붙임, 인테리어 등 - 바닥 : 바닥쉬트, 타일깔기 등 - 창호 : 새시조 창호 등 마감임.
[이용상태] 지상1,2층 공히 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광 설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건 건물에 부착되어 설치된 소유자 미상의 제시외건물 및 구축물은 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였으니 입찰 시 권리관계 및 일괄 경매 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월29일	소유권
2012년10월4일	근저당권	977,000,000원
2024년12월17일	가압류	37,105,349원
2025년2월5일	가압류	87,200,000원
2025년2월13일	가압류	70,400,000원
2025년3월7일	가압류	53,000,000원
2025년3월24일	가압류	355,500,000원
2025년5월15일	압류
2025년8월6일	강제경매
2025년8월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월28일	소유권
2012년10월4일	근저당권	977,000,000원
2025년2월5일	가압류	87,200,000원
2025년2월13일	가압류	70,400,000원
2025년3월7일	가압류	53,000,000원
2025년3월24일	가압류	355,500,000원
2025년8월6일	강제경매
2025년8월7일	임의경매
2025년9월2일	가압류	7,158,060원
2026년3월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 목록2. 건물의 부지, 주차공간 등으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,463,059원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경3079,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경34144 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,398,112,154원원	824,727,167원원	53%	2.4회회
6개월	1,376,263,688원원	849,818,180원원	56%	2.4회회
12개월	1,119,601,495원원	684,662,439원원	55%	2.5회회

2026년 5월 추천경매 | 고촌읍 주택 | 건물 64.7평 ▶ 토지 72.0평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com