수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경629의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 2300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

지식산업센터 낙찰 전략 요약 ♣ 평택시 지식산업센터 경매 해설해 볼께요. (건물 10.3평, 토지 3.2평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층158호
물건용도	지식산업센터
토지면적	10.47㎡(3.17평)
건물면적	34.02㎡(10.29평)
사건번호	2025타경629
감정평가액	523,000,000원
최저입찰가	(100%) 523,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고덕동 2048-2	10577.2분의 10.47	10.47㎡ (3.17평)
건물	고덕동 2048-2	철근콘크리트구조	34.02㎡ (10.29평)

[위치/주위환경] 대상물건은 평택시 고덕동 소재""효명중학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 지식산업센타, 주상복합시설, 미개발 택지예정지 등 신흥개발지역으로 환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량출입은 용이하고 버스정류장은 인근에 위치하며 교통은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 1층 157호 1층 158호이며, 외벽:하드웨어 강화유리 내벽:페인팅 바닥: 아스타일 [이용상태] 기호1~기호2는 공실이며, 건축물현황도에 의하면 근린생활시설임 [설비내역] 대상물건의 개요 참조바라며 시스템에어콘 등이 설치됨 [토지형상/이용상태] 자루형토지로서 인접도로와 평탄하며 지식산업센타(공장및 근린생활시설)로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 아스팔트포장 중로와 점토벽돌포장 소로에 접하며 상태는 보통임.
[토지이용계획] 대상물건의 개요 참조바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 폐문으로 인해 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월27일	소유권
2022년6월27일	근저당권	1,020,000,000원
2024년4월29일	가압류	9,923,517원
2024년5월30일	가압류	39,242,936원
2024년7월22일	가압류	12,045,926원
2025년5월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현재 공실로 잠겨있고, 내부를 볼 수 없게 불투명 썬팅상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물들은 고덕동 지식산업센터인 `에이스퍼스트고덕` 1층에 속하는 전유부분들임. * 본건 목적물 1. 157호는 인접 156호와 내부에서 서로 통할 수 있는 출입문이 있음. 현재 공실임. * 본건 목적물 2. 158호는 잠겨 있고, 내부를 볼 수 없도록 불투명 썬팅상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경629 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	902,940,152원원	572,694,467원원	40%	3.5회회
6개월	858,445,299원원	522,497,571원원	39%	3.4회회
12개월	797,439,169원원	485,009,477원원	41%	3.3회회

지식산업센터 낙찰 전략 요약 ♣ 평택시 지식산업센터 경매 해설해 볼께요. (건물 10.3평, 토지 3.2평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr