이번에 소개할 경매물건은 경기 시흥시에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 7억 8500만원입니다.

시흥시 대야동 아파트경매 - 저렴하게 사는 법

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 대야동 693 시흥 센트럴 푸르지오 106동 9층905호
물건용도	아파트
토지면적	22.62㎡(6.84평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2025타경53206
감정평가액	785,000,000원
최저입찰가	(100%) 785,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대야동 693	50360분의 22.6154	22.6154㎡ (6.84평)
건물	대야동 693	1 철근콘크리트구조	84.941㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "" 신천역(서해선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철 "" 신천역(서해선)"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 45층 건물 내 제9층 제905호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등.
창호 : 하이섀시창호 마감 등임.
[이용상태] ""공동주택(아파트)""로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화·화재탐지설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 부정형 토지로 ""공동주택(아파트)""건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 외부공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 준주거지역(2013-10-29), 중심상업지역, 지구단위계획구역(2015-10-26), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-26)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-10-26)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월25일	소유권
2020년8월25일	근저당권	474,000,000원
2024년4월17일	근저당권	74,400,000원
2024년8월1일	근저당권	108,000,000원
2025년6월24일	근저당권	52,000,000원
2025년8월29일	임의경매
2025년9월12일	가압류	80,967,631원
2025년10월31일	임의경매
2026년1월16일	가압류	17,400,106원
2026년1월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 9층 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,911,480원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경53632,2026타경18,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경53206 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,090,909원원	357,511,080원원	83%	1.1회회
6개월	405,734,940원원	340,243,167원원	84%	1.1회회
12개월	411,500,000원원	351,528,154원원	85%	1.1회회

시흥시 대야동 아파트경매 - 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com