청주시 청원구 내수읍에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 4700만원짜리가 1억 290만원까지 떨어진 상태입니다.

[2025타경51388] 충북 청주시 청원구 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 261-19 1층 103호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	111.31㎡(33.67평)
건물면적	72.51㎡(21.94평)
사건번호	2025타경51388
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,900,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491638

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내수리 261-19	1781분의 111.3125	111.3125㎡ (33.67평)
건물	내수리 261-19	철근콘크리트구조	72.5125㎡ (21.94평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 내수리 소재 수성초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 페인팅 마감 등임.
내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등임.
바 닥 : 장판 마감 등임.
창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 6m 내외의 단지내 도로를 통해 왕복 2차선의 포장도로로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수성초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(수성초등학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191~3196)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년8월28일	소유권
2016년1월18일	소유권
2025년8월28일	소유권
2025년8월28일	소유권
2025년8월28일	소유권
2016년1월7일	근저당권	130,000,000원
2021년12월31일	근저당권	100,000,000원
2023년6월30일	가압류	53,150,000원
2025년6월18일	강제경매
2025년7월29일	압류
2025년10월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건물 외벽에 '311동'으로 표기 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 건물 외벽 및 주민

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,511,800원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경51888,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 1. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51388 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	979,877,313원원	417,059,091원원	38%	3.6회회
6개월	1,077,012,897원원	538,785,800원원	50%	2.9회회
12개월	1,238,874,678원원	759,571,319원원	98%	2.4회회

[2025타경51388] 충북 청주시 청원구 다세대(빌라)경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491638