1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포 걸포동 1555의 아파트 경매건입니다.

[2025타경2960] 경기 김포시 걸포동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 걸포동 1555 오스타파라곤아파트 308동 4층404호
물건용도	아파트
토지면적	88.13㎡(26.66평)
건물면적	157.54㎡(47.66평)
사건번호	2025타경2960
감정평가액	798,000,000원
최저입찰가	(70%) 558,600,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	걸포동 1555	34726.3분의 88.13	88.13㎡ (26.66평)
건물	걸포동 1555	3 철근콘크리트구조	157.54㎡ (47.66평)

[위치/주위환경] 본건은 김포시 걸포동 ""김포나진초등학교"" 동측인근에 위치하는 ""오스타파라곤아파트""308동 4층 404호로서 주위는 아파트 단지가 주를 이루는 주거지대인 바 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 남동측, 남서측으로 접한 중로를 통하여 김포대로 등 간선도로에 연계되며 인근에 걸포북변역, 버스정류장 등이 소재하는 바 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 21층건내 4층 404호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2010.12.30.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 지역난방설비 등.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측, 남서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 생산녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역(걸포도시개발사업) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(걸포초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(김포나진초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(걸포처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월19일	소유권
2017년7월19일	소유권
2021년6월10일	근저당권	275,000,000원
2021년6월10일	근저당권	420,000,000원
2024년11월1일	가압류	100,000,000원
2024년11월8일	압류
2025년7월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방.

사건번호 : 2025타경2960 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	459,557,377원원	375,730,639원원	81%	1.1회회
6개월	476,385,965원원	394,094,756원원	82%	1.1회회
12개월	486,572,093원원	408,158,470원원	84%	1.1회회

[2025타경2960] 경기 김포시 걸포동 아파트경매 ☎ 1회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com