감정가 6억 경기 시흥시 은행동 599-1 아파트 경매를 소개합니다.

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 은행동 ※ 상세정리?

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 은행동 599-1 시흥은행4차푸르지오 409동 17층1703호
물건용도	아파트
토지면적	60.11㎡(18.18평)
건물면적	120.60㎡(36.48평)
사건번호	2025타경818
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(100%) 600,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491576

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	은행동 599-1	54490.6분의 60.11	60.11㎡ (18.18평)
건물	은행동 599-1	4 철근콘크리트구조	120.596㎡ (36.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""금모래초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트 단지, 근린생활시설, 공원, 각급 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 ""신천역""이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경량철골트러스 경사지붕 20층 건 내 제17층 제1703호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바 람.
[설비내역] 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비 등을 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측, 남측 및 북서측으로 각각 노폭 약 25미터, 약 10미터 및 약 8미터 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합 ), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률 ＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-19)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래 계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월31일	소유권
2020년7월31일	근저당권	330,000,000원
2021년4월29일	근저당권	91,200,000원
2022년5월26일	근저당권	120,000,000원
2022년10월24일	근저당권	130,000,000원
2025년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 17층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 600,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 176,184,807원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경818 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	429,090,909원원	357,511,080원원	83%	1.1회회
6개월	405,734,940원원	340,243,167원원	84%	1.1회회
12개월	411,500,000원원	351,528,154원원	85%	1.1회회

아파트 경매초보도 쉽게! 경기 은행동 ※ 상세정리?

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491576