감정가 2억 8200만원 경기 의정부시 의정부동 아파트 경매를 소개합니다.

2026년 4월 아파트 추천경매 | 의정부시 의정부동

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 20-1 리버카운티 11층 1101호
물건용도	아파트
토지면적	10.25㎡(3.10평)
건물면적	70.05㎡(21.19평)
사건번호	2025타경73763
감정평가액	282,000,000원
최저입찰가	(100%) 282,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 20-1	566.3분의 10.25	10.25㎡ (3.10평)
건물	의정부동 20-1	1 철근콘크리트구조	70.05㎡ (21.19평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 의정부 경전철역인 "의정부중앙역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무용빌딩, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 경전철역인 "의정부중앙역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건 무난함.
[건물구조] 구조 : 라아멘 및 벽식구조 경사지붕 20층 중 11층 1101호로서 (건물사용승인일 : 2021.06.25) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실겸 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 상하수도, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차 설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄 하며, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 8 미터, 북서측으로 폭 약 6 미터의 포장도로 각지에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22) 중점경관관리구역(중랑천-백석천)).
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년2월25일	근저당권	204,000,000원
2025년6월9일	가압류	7,927,243원
2025년7월1일	가압류	7,327,235원
2025년12월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 282,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,978,523원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 경사지붕. 도시가스. 방2. 화장실2.

사건번호 : 2025타경73763 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	281,678,571원원	131,176,270원원	53%	3.1회회
6개월	354,882,789원원	173,867,733원원	52%	3.1회회
12개월	393,237,848원원	219,211,197원원	56%	2.7회회

2026년 4월 아파트 추천경매 | 의정부시 의정부동

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01