남양주 장현리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

남양주 임야경매 ★ 경기 싼 임야 (540.0평)

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 장현리 산17
물건용도	임야
토지면적	1,785.09㎡(539.99평)
건물면적
사건번호	2025타경72240
감정평가액	76,758,909원
최저입찰가	(100%) 76,758,909원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491551

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장현리 산17	임야	1785.0909㎡ (539.99평) 44분의 8 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현배수지생활체육시설(테니스장)" 북서측 인근에 위치하고, 부근은 임야, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입이 가능하고, 버스정류장이 원거리에 소재하여 대중교통편은 불편한 상태입니다.
3)형태 및 이용상태 형상은 부정형이고, 임야로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역, 국립수목원완충지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(92025-08-26지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))입니다.
6)제시목록 외의 물건 임목이 생장하고 있습니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년8월17일	소유권
접 수	소유권
접 수	소유권
2021년7월27일	소유권
2009년10월22일	소유권
2009년10월22일	소유권
2025년9월3일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 지분매각이며 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 임야이고 현황은 경사진 산지이고 맹지이며 수목이 무성하게 우거져 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적,인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 9. 3. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경72240 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,836,352원원	100,954,000원원	43%	3.4회회
6개월	360,241,881원원	130,561,673원원	39%	3.5회회
12개월	369,012,023원원	164,630,528원원	41%	3.4회회

남양주 임야경매 ★ 경기 싼 임야 (540.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491551