강원 철원군 갈말읍 문혜리에 있는 주택 경매 - 건물 13.6㎡(4.1평), 토지 30.6㎡(9.3평)

강원 철원군 갈말읍 문혜리 주택 경매 물건 / 2025타경73330

소 재 지	강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 693-37
물건용도	주택
토지면적	30.62㎡(9.26평)
건물면적	13.60㎡(4.11평)
사건번호	2025타경73330
감정평가액	10,238,080원
최저입찰가	(70%) 7,167,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문혜리 693-37	대	30.6176㎡ (9.26평) 지분 68분의6 전부
건물	문혜리 693-37	단층 주택 세멘벽돌조	7.2794㎡ (2.20평) 지분 68분의6 전부
제시외건물	문혜리 693-37	창고	5.00 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	문혜리 693-37	창고	1.32 ㎡(0.40평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜1리회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하여 주위환경은 보통시됩니다. [교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 공부상 위락시설 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 북동측으로 노폭 약 8~9미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1)은 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-05-26)(접합) 가축사육제한구역(2021-01-00)(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2023-12-29)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(제1종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제1종구역(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 후첨 건물감정평가 요항표 참고 [건물구조] 세멘벽돌조 기와지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1983.11.27.) 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내 벽 : 타일 붙임 마감, 벽지 및 새시 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건의 공부상 용도는 위락시설 이나, 내부구조는 (방3, 거실, 주방, 화장실) 형태이며, 현황 공실 입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외 건물 기호㉠,㉡은 현황 개략적인 실측에 의거 사정평가 하되, 현상, 관리상태, 장래이용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 본건 기호(1),(2)와 동일한 소유지분 비율(이정미 지분)을 적용하여 면적 사정하였으니, 경매 진행시 필히 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 건물은 공부상 세멘벽돌조 기와지붕 이나, 현장조사시 적벽돌치장 스래브지붕으로 조사되는 바, 경매 진행시 필히 재확인 바랍니다. 본건 건물의 공부상 높이는 5.9m로서, 현장조사시 목측되는 기호(1)의 높이와 상이한 바, 경매 진행시 참고 바랍니다. 본건의 공부상 용도는 위락시설 이나, 내부구조는 (방3, 거실, 주방, 화장실) 형태이며, 현황 공실 입니다. [참고사항] 본건의 임대관계는 없는 것으로 소유자(이정미 님) 탐문조사를 통해 조사되었으니, 경매 진행 필히 재확인 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월6일	소유권
2020년3월6일	소유권
2021년1월5일	소유권
2021년1월5일	소유권
2024년2월29일	소유권
2021년1월5일	소유권
2020년2월17일	소유권
2020년2월17일	소유권
2020년2월17일	소유권
2025년10월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월6일	소유권
2020년3월6일	소유권
2021년1월5일	소유권
2021년1월5일	소유권
2024년2월29일	소유권
2021년1월5일	소유권
2020년2월17일	소유권
2020년2월17일	소유권
2020년2월17일	소유권
2025년10월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(컨테이너는 매각제외) 2. 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 세멘벽돌조 와즙 단층 위락시설이고 - 현황은 공부상 내용과 등일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록1. 단층 위락시설 관련 부지로 사용되고 있었으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록 1. 위락시설 옥상 가건물 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.17. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 기와지붕. 방3.

사건번호 : 2025타경73330 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,569,351,800원원	1,510,000,000원원	59%	2회회
6개월	1,112,165,765원원	571,739,500원원	51%	2.3회회
12개월	5,276,575,117원원	1,440,719,120원원	66%	2.2회회

강원 철원군 갈말읍 문혜리 주택 경매 물건 / 2025타경73330

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1