이번에 소개할 경매물건은 경기 안양시에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2억 7400만원입니다.

안양시 만안구 2억 7400만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"안양! 성장의 50년’ 비상하는 100년 - 경기도 안양시"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 740-1 해피타운빌 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	30.25㎡(9.15평)
건물면적	48.77㎡(14.75평)
사건번호	2025타경100964
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(100%) 274,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491495

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 740-1	268분의 30.248	30.248㎡ (9.15평)
건물	안양동 740-1	철근콘크리트구조	48.77㎡ (14.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양예술고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 5층 건물내 2층 202호 외벽 : 일부석재 및 벽돌마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 창호 : 삿시창호 등 [이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(별첨 ""건축물현황도 및 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 북서측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(성원유치원),＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(아름유치원),＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)＜도로법＞, 도시교 통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사함 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이나 본건에 주택임차권이 등기된 상태임.
임차보증금 : 246,000,000원 임대차계약일자 : (1) 2020년 4월 28일 (2) 2020년 7월 23일 주민등록일자 : 2020년 6월 1일 점유개시일자 : 2020년 6월 2일 확정일자 : 2020년 5월 6일

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월23일	소유권
2022년4월11일	압류
2024년6월13일	임차권설정	246,000,000원
2025년3월18일	압류
2025년4월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수 인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.16.자)가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.11. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경100964 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,300,000원원	99,609,800원원	54%	6.6회회
6개월	239,409,091원원	149,728,495원원	62%	5.4회회
12개월	244,392,857원원	163,611,961원원	66%	5.2회회

안양시 만안구 2억 7400만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491495