동대문구 용두동 138-41의 아파트 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 9억 7200만원입니다.

2026년 4월 아파트 추천경매 | 동대문구 용두동

"행복을 여는 동대문구 - 서울특별시 동대문구"

소 재 지	서울특별시 동대문구 용두동 138-41 두산베어스타워 제12층 제1203호
물건용도	아파트
토지면적	19.51㎡(5.90평)
건물면적	166.34㎡(50.32평)
사건번호	2025타경13465
감정평가액	972,000,000원
최저입찰가	(100%) 972,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용두동 138-41	2064분의 19.51	19.51㎡ (5.90평)
건물	용두동 138-41	철근콘크리트조	166.34㎡ (50.32평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동대문구 제기동 소재 "제기동역(지하철 1호선)" 서측 인근에 소재하며, 인근에 아파트, 오피스텔, 주상용건물, 근린생활시설, 업무시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "제기동역(지하철 1호선)" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 평지붕 24층 건물 내 제12층 제1203호로서, (1998.10.02. 사용승인) 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측 왕산로19가길을 통해 왕산로(광대로)와 접하며, 북동측 주차장 입구를 통해 지하 주차장과 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(방화지구 폐지),건축선(세부사항 건축과 문의)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2026년1월12일	소유권
2007년3월27일	소유권
2020년10월28일	근저당권	767,000,000원
2020년10월28일	전세권	5,000,000원
2020년12월28일	압류
2021년2월2일	압류
2021년3월8일	압류
2022년3월25일	가압류	19,458,972원
2022년4월19일	가압류	177,872,251원
2022년11월4일	가압류	39,592,763원
2025년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
소유자 이정은의 참여 하에 이 건 현황을 조사함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

사건번호 : 2025타경13465 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	612,533,333원원	564,414,257원원	81%	2.3회회
6개월	655,096,774원원	614,309,702원원	84%	2.1회회
12개월	630,058,824원원	574,003,887원원	83%	1.9회회

2026년 4월 아파트 추천경매 | 동대문구 용두동

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr