경기 포천 소흘읍에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 520.0㎡(157.3평)

포천 소흘읍 대지경매 - 대지 (157.3평)

"새로운 시작 · 비상하는 포천 - 경기도 포천시"

소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 무림리 198-14
물건용도	대지
토지면적	520.00㎡(157.30평)
건물면적
사건번호	2025타경4766
감정평가액	338,010,000원
최저입찰가	(100%) 338,010,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무림리 198-14	대	475㎡ (143.69평)
토지	무림리 198-5	도로	45㎡ (13.61평) 지분 607분의 45 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 소흘읍 무림리 소재 "무림1리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 전원주택 등으로 형성된 지대임. [교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1은 정방형의 토지로 단독주택의 부지로 이용중이며, 기호2는 세장형으로 도로상태임. 4)인접 도로상태 기호1은 동측으로 세로(가)와 접하며, 기호2는 그 자체가 도로 상태임. [토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역) [이하공란], 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법> [이하공란], 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시 공고제2025-2452호,문의1533-2200)) [이하공란]임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 등기상 토지 소유자 박영남 소유의 건물(철근콘크리조, 주택, 1층:136.44㎡ 2층:59.4㎡, 건축물대장은 없음)이 소재하나 본 평가는 토지만에 대한 평가로서 건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 건물이 토지의 사용수익에 영향을 미치는 경우의 평가액을 토지감정평가명세표에 부기하오니 이해관계인은 경매진행시 유의하시기 바람. [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월15일	소유권
2021년11월15일	근저당권	300,000,000원
2021년11월15일	지상권
2021년12월7일	가등기
2022년1월6일	압류
2022년2월7일	압류
2022년3월10일	압류
2022년5월3일	가압류	24,510,000원
2022년9월7일	압류
2023년7월17일	압류
2023년11월1일	가압류	646,000,000원
2024년2월6일	가압류	91,168,078원
2025년11월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지로 제시외 건물인 주택 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 인접한 주택 진입도로 등 관련부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록 1. 지상 주택 1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2025타경4766 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,812,981,202원원	894,938,251원원	46%	2.9회회
6개월	2,411,523,042원원	1,389,528,338원원	49%	2.8회회
12개월	2,498,654,237원원	1,340,730,941원원	52%	2.5회회

포천 소흘읍 대지경매 - 대지 (157.3평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr