양천구 신월동 59-6에 위치한 본 주택 경매물건은 14억 422만원짜리가 8억 9870만원까지 떨어진 상태입니다.

양천구 신월동 주택 경매물건 ★ 감정가 14억 422만원

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 59-6
물건용도	주택
토지면적	195.40㎡(59.11평)
건물면적	253.32㎡(76.63평)
사건번호	2025타경834
감정평가액	1,404,217,040원
최저입찰가	(64%) 898,699,000원
입 찰 일	2026.08.05(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 59-6	대	195.4㎡ (59.11평)
건물	신월동 59-6	1층 주택 벽돌조	82.05㎡ (24.82평)
	신월동 59-6	2층 주택 벽돌조	82.05㎡ (24.82평)
	신월동 59-6	지층 주택 벽돌조	83.22㎡ (25.17평)
제시외건물	신월동 59-6	옥탑	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 단독주택 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약8미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래 계약에 관한 허가구역(아파트 / 지정기간 : 2025.10.20~2026.12.31).
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반건축물대장상 1989.07.31자로 사용승인을 득한 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 창 호 : 새시 창호 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월16일	소유권
2014년10월1일	근저당권	300,000,000원
2015년6월22일	근저당권	24,000,000원
2023년7월6일	근저당권	960,000,000원
2025년12월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월16일	소유권
2014년10월1일	근저당권	300,000,000원
2015년6월22일	근저당권	24,000,000원
2023년7월6일	근저당권	960,000,000원
2025년12월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 2층 단독 주택으로 출입문이 4곳(건물 우측 1가구, 건물 뒷편 1가구, 1층 1가구, 2층 1가구)이 있음(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
위 건물은 2층 단독 주택으로 출입문이 4곳(건물 우측 1가구, 건물 뒷편 1가구, 1층 1가구, 2층 1가구)이 있음. 전입세대열람내역서 및 주민등록표 등본에 의하여 작성하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1302)입니다.
입찰일은 2026.08.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.01. 근저당권 설정 (1, 2)

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경834 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,535,033,400원원	1,106,970,000원원	72%	2회회
12개월	1,423,060,465원원	998,535,000원원	70%	2회회

양천구 신월동 주택 경매물건 ★ 감정가 14억 422만원

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr