감정가 7억 7900만원 경기 용인 수지구 아파트 경매를 소개합니다.

[아파트 경매] 경기 용인시 , 감정가의 100% 부터?

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 수지구 죽전동 883-1 죽전아이뷰 105동 14층1404호
물건용도	아파트
토지면적	63.60㎡(19.24평)
건물면적	135.08㎡(40.86평)
사건번호	2025타경55871
감정평가액	779,000,000원
최저입찰가	(100%) 779,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	죽전동 883-1	17294분의 63.598	63.598㎡ (19.24평)
건물	죽전동 883-1	1 철근콘크리트 벽식구조	135.075㎡ (40.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동 소재 ""죽전초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 경사 슬래브지붕 지상20층 건물 내 제14층 제1404호로서 (사용승인일 1999.08.30)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임. (건축물도면 상)
[설비내역] 통상의 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형토지로 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 10m 내외 및 남측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 등 [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월31일	소유권
2018년8월31일	근저당권	120,000,000원
2021년11월5일	근저당권	60,000,000원
2023년9월25일	근저당권	240,000,000원
2024년4월29일	근저당권	24,000,000원
2025년5월8일	임의경매
2026년3월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 779,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,201,698원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.

사건번호 : 2025타경55871 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	851,592,593원원	824,224,257원원	99%	0.7회회
6개월	895,571,429원원	859,713,975원원	98%	0.7회회
12개월	841,622,222원원	796,858,299원원	96%	0.7회회

[아파트 경매] 경기 용인시 , 감정가의 100% 부터?

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr