이번 경매는 화성시 장안면 석포리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경기 화성시 장안면 석포리 공장 경매 (15억 8073만원)

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 장안면 석포리 687-167
물건용도	공장
토지면적	1,820.00㎡(550.55평)
건물면적	216.25㎡(65.42평)
사건번호	2025타경55413
감정평가액	1,580,727,000원
최저입찰가	(100%) 1,580,727,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491416

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석포리 687-167	공장용지	1623㎡ (490.96평)
	석포리 687-158	도로	162㎡ (49.01평) 361분의162 지분전부
	석포리 687-168	도로	20㎡ (6.05평) 45분의20 지분전부
	석포리 687-169	도로	15㎡ (4.54평) 33분의15 지분전부
건물	석포리 687-167	1층 공장 일반철골구조	116.25㎡ (35.17평)
건물	석포리 687-167	1층 공장 일반철골구조	100㎡ (30.25평)
제시외건물	석포리 687-167	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 석포리 소재 ""서린산업단지"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(3) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지이고 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기호(4)~(6) : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지이고 현황 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 15m, 본건 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(3),(4),(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호(5) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (3) 지상에 제시외 기계기구 ㉠이 설치되어 있음.(후첨 ""지적개황도"" 참조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 (1) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
기호 (2) : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 징크판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 (1) : 공부상 근린생활시설(사무소)임.
기호 (2) : 공부상 근린생활시설(제조업소)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비가 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월28일	소유권
2024년8월23일	근저당권	1,320,000,000원
2024년11월8일	가등기
2025년2월17일	가압류	35,000,000원
2025년4월4일	압류
2025년4월9일	임의경매
2025년4월23일	가압류	4,992,283원
2025년5월20일	가압류	63,189,664원
2025년7월24일	압류
2025년12월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월29일	소유권
2024년8월23일	근저당권	1,320,000,000원
2024년11월8일	가등기
2025년4월4일	압류
2025년4월9일	임의경매
2025년4월23일	가압류	4,992,283원
2025년5월20일	가압류	63,189,664원
2025년12월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 기계기구(감정평가서 ㉠, 수변전설비) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경55413 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	806,197,014원원	318,462,333원원	38%	3.7회회
6개월	799,593,661원원	348,250,809원원	42%	3.5회회
12개월	763,264,093원원	341,586,510원원	45%	3.2회회

경기 화성시 장안면 석포리 공장 경매 (15억 8073만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1491416