감정 2억 8000만원 → 최저 2억 2400만원! 서울시 은평구 역촌동 18-10 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 역촌동 18-10 에스엠벨리체 6층601호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	17.24㎡(5.21평)
건물면적	50.65㎡(15.32평)
사건번호	2025타경52161
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(80%) 224,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역촌동 18-10	326.9분의 17.238	17.238㎡ (5.21평)
건물	역촌동 18-10	철근콘크리트구조	29.65㎡ (8.97평)
제시외건물	역촌동 18-10	방·방일부·거실일부·발코니	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철6호선 "역촌역" 서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철6호선 "역촌역" 까지 도보로 각각 약4~5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 6층건내 제6층 제601호로서, 외벽은 치장석붙임·치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 현관1·방1·방일부1·주방1·거실일부1·욕실겸화장실2·(제시외 증축부분: 방1·방일부1· 거실일부1·발코니1) 등으로 이용중임.
[설비내역] 상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형으로서, 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래 계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.))
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월30일	소유권
2021년4월6일	약정/금지사항/환매특약
2024년1월8일	가압류	30,000,000원
2025년11월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함. 2. 본건 건물은 집합건축물대장상 변동사항란에 위반건축물 (1) 변동일: 「 2020.02.20, 변동내용 및 원인: 주거재생과 호 통보 에 의거 위반건축물 표시 -5797(2020.2.20.)등재 위반내용 : 15 판넬 판넬 다용도 무단증축 / ㎡ 로 등재되어 있는 바 경매진행 」및 참여시 유의 및 필히 법적 행정적 관련사항에 대해 사전 재확인하시기 바람(감정평가서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.08. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방1. 화장실2. 주방1.

사건번호 : 2025타경52161 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,220,406원원	197,576,300원원	72%	4.2회회
6개월	262,281,455원원	176,052,340원원	66%	4.7회회
12개월	285,111,911원원	198,764,840원원	69%	4회회

서울시 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일과 조건 확인해 보세요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com