용산구 11-10에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

서울시 아파트경매 | 용산구 문배동 11-10 경매 해설

"새로운 변화 행복한 용산 - 서울특별시 용산구"

소 재 지	서울특별시 용산구 문배동 11-10 용산케이씨씨웰츠타워 34층102동3402호
물건용도	아파트
토지면적	15.41㎡(4.66평)
건물면적	97.83㎡(29.59평)
사건번호	2025타경51766
감정평가액	1,800,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,800,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문배동 11-10	4474.1분의 15.41	15.41㎡ (4.66평)
건물	문배동 11-10	철근콘크리트구조	97.83㎡ (29.59평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 문배동 소재‘원효로1동 주민센터’북동측 인근에 위치하고, 주위는 주상복합 건물, 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(남영역: 1호선, 삼각지역: 4호선 및 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상39층 건물 내 34층 102동 3402호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: -
창호: 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등임.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 대로, 남동측으로 세로, 북서측으로 소로의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(폐지입안), 지구단위계획구역(용산지구), 국지도로(접합), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건축과 문의)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 대상물건은 공부상 34층 102동 3402호로 등재되어 있으나, 현황 102동 34층 3402호로 통칭되니 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월8일	소유권
2021년3월31일	근저당권	1,260,000,000원
2023년7월27일	근저당권	280,000,000원
2024년9월19일	가압류	248,000,000원
2024년10월18일	가압류	31,024,177원
2024년10월23일	가압류	230,000,000원
2025년8월5일	임의경매
2025년8월13일	압류
2025년12월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 34층102동3402호로 등재되어 있으나, 현황 102동 34층 3402호로 통칭되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,800,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 244,986,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.31.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경51766 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,200,000,000원원	1,852,775,000원원	86%	1회회
6개월	3,491,833,333원원	3,101,608,241원원	80%	3.7회회
12개월	2,277,659,091원원	2,057,948,265원원	95%	1.8회회

서울시 아파트경매 | 용산구 문배동 11-10 경매 해설

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com