이번 경매는 은평구 녹번동 176-4의 오피스텔 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

은평구 녹번동 176-4 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경52034

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 7층701호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.12㎡(2.46평)
건물면적	26.85㎡(8.12평)
사건번호	2025타경52034
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(100%) 203,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	녹번동 176-4	356.3분의 8.12	8.12㎡ (2.46평)
건물	녹번동 176-4	철근콘크리트구조	26.85㎡ (8.12평)

[위치/주위환경] 본건은 은평구 녹번동 소재 서부경찰서 동측 월편에 위치하며 부근은 빌라 및 다 세대주택등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 관공서, 근린공원, 병원등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(역촌역 / 6호선)이 도보로 약 5~6분 정도 거리에 위치하여 일반대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층건 중 7층 701호로서, 외벽 : 석재패널 및 치장 벽돌 타입 혼합 외장 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임. [이용상태] 7층 701호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) [설비내역] 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 출입통제설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 2필1단의 부정형의 평지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파 트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] (1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020.08.06일 이며 본건이 속한 건물동은 지 하1층 ~ 지상11층 규모의 다세대주택 및 오피스텔로 총 32호/12세 대임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 건물외 관조사와 인근주민 탐문 등을 통하여 개략적으로 내부이용상황 등 을 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이 할 수도 있으니 경 매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월21일	소유권
2021년5월13일	약정/금지사항/환매특약
2024년12월30일	임차권설정	199,500,000원
2025년10월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사(양도전:임차인 곽우영)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제 받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.10.01. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 토지거래허가구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52034 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	256,500,000원원	158,099,300원원	62%	5.8회회
6개월	257,058,824원원	189,710,297원원	74%	5.2회회
12개월	264,677,419원원	198,557,737원원	76%	4.4회회

은평구 녹번동 176-4 오피스텔 경매물건 ※ 2025타경52034

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com