2025타경51649 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

2억 2900만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 서울시 불광동 다세대(빌라)경매 경매 해설해 볼께요.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

소 재 지	서울특별시 은평구 불광동 281-129 온세파인빌 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	10.22㎡(3.09평)
건물면적	30.02㎡(9.08평)
사건번호	2025타경51649
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(100%) 229,000,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불광동 281-129	235분의 10.22	10.22㎡ (3.09평)
건물	불광동 281-129	철근콘크리트구조	30.02㎡ (9.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 소재 지하철3호선 불광역 동측 인근에 위치하며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 용도복합 건물, 공공시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 외장석재마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택(도시형생활주택)임.(후면 ""내부구조도"" 참고바람)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 두필지 일단으로 장방형의 토지로 공부상 주용도가 근린생활시설, 업무시설 및 다세대주택 (도시형생활주택)인 건물(온세파인빌)의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북동측으로 세로 수준(통일로66길)의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] -토지 기호1(불광동 281-129) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변).
-토지 기호2(불광동 281-249) : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구, 자세한 사항 별도 확인: 도시계획과), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 (주요산 주변).
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가)임대관계는 미상임.
나)본건의 경우 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황 및 내부 마감재와 설비 등을 집합건축물대장상의 도면, 외부관찰, 표준사양 및 탐문조사사항 등에 근거하였 으니 유의바라며 경매참여시에는 재확인이 요망되니 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2021년3월17일	소유권
2023년10월17일	가압류	879,000,000원
2023년12월18일	임차권설정	194,000,000원
2025년7월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.12.18.등기)있음 (임대차보증금 1차:189,000,000원, 2차:194,000,000 원, 전입일 2021.04.19., 확정일자 1차:2021.03.22. 2차:2023.03.30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1326)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.17.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2025타경51649 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	292,814,292원원	243,868,651원원	85%	1.6회회
6개월	275,303,763원원	220,941,253원원	81%	2.2회회
12개월	273,989,119원원	218,756,372원원	80%	2.1회회

2억 2900만원짜리 다세대(빌라)를 얼마나 싸게? 서울시 불광동 다세대(빌라)경매 경매 해설해 볼께요.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr