마포구 성산동 30-10의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8880만원입니다.

다세대(빌라)경매 - 마포구 성산동 30-10 경매 가격이 얼마?

"새로운 마포 더 좋은 마포 - 서울특별시 마포구"

소 재 지	서울특별시 마포구 성산동 30-10 성산지오 5층504호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.99㎡(3.93평)
건물면적	20.10㎡(6.08평)
사건번호	2025타경51826
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(64%) 188,800,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성산동 30-10	479분의 12.99	12.99㎡ (3.93평)
건물	성산동 30-10	철근콘크리트구조	20.1㎡ (6.08평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""성산초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 나홀로아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 ""망원역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제504호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이새시임.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 ""다세대주택(도시형생활주택단지형)""로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 사다리형의 토지로서, ""다세대주택(도시형생활주택단지형), 근린생활시설""의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 세로변의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-02-05)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-02-28)(서부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타사항 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월25일	소유권
2022년2월25일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월5일	압류
2024년3월4일	임차권설정	260,000,000원
2025년7월9일	압류
2025년8월13일	강제경매
2025년8월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(2024년3월4일 제27595호) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.05. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경51826 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	278,875,000원원	188,161,800원원	71%	3회회
6개월	328,387,188원원	274,797,007원원	86%	2.2회회
12개월	358,207,425원원	309,896,398원원	85%	2.1회회

다세대(빌라)경매 - 마포구 성산동 30-10 경매 가격이 얼마?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr