수원지방법원의 2024타경91066 사건, 2억 1400만원짜리 신원아파트 경매물건입니다.

용인 처인구 신원아파트 2억 1400만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로 98-1, 202동 1층106호 (신원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.20㎡(10.95평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2024타경91066
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(70%) 149,800,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	둔전리 147	12195분의 36.197	36.197㎡ (10.95평)
건물	둔전리 147	2 철근콘크리트조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 에버라인 "둔전역" 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 물류창고 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 경전철역(에버라인, 둔전역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제1층 제106호로서, 외 벽 - 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내 벽 - 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창 호 - 하이새시 마감 등.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재경보설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가)임대관계 : 미상입니다. 나)기타사항 : 해당사항 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월30일	소유권
2018년11월5일	근저당권	142,800,000원
2021년10월29일	근저당권	135,600,000원
2024년7월17일	가압류	25,380,000원
2024년7월18일	가압류	37,887,030원
2024년9월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경91066 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	401,777,778원원	389,173,333원원	97%	0.9회회
6개월	410,176,471원원	376,841,511원원	92%	0.9회회
12개월	395,717,949원원	350,846,616원원	88%	1.2회회

용인 처인구 신원아파트 2억 1400만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr