전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2025타경30542, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

정읍답경매 ★ 정읍 답 64.4평 경매 알아봤습니다

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 감곡면 용곽리 839
물건용도	답
토지면적	212.80㎡(64.37평)
건물면적
사건번호	2025타경30542
감정평가액	4,468,800원
최저입찰가	(100%) 4,468,800원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용곽리 839	답	212.8㎡ (64.37평) 지분 5분의 1 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 감곡면 승방리 소재 "승산마을" 인근 및 근거리에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락과 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하고, 정읍시 중심지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ■ 대상토지 기호 1)은 세장형의 토지로서, 조사일 현재 답으로 이용중입니다. ■ 대상토지 기호 2)는 사다리형의 토지로서, 조사일 현재 답으로 이용중입니다. ■ 대상토지 기호 3, 4)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 답으로 이용중입니다. ■ 대상토지 기호 5)는 부정형의 토지로서, 조사일 현재 도로로 이용중입니다. ■ 대상토지 기호 6)은 가장형의 토지로서, 조사일 현재 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 ■ 대상토지 기호 1)은 서측으로 인접구거를 통하여 2차선 도로를 이용하여 접근합니다. ■ 대상토지 기호 2)는 북서측으로 소폭의 농로를 이용하여 접근합니다. ■ 대상토지 기호 3, 4)는 동측으로 소폭의 농로를 이용하여 접근합니다. ■ 대상토지 기호 5)는 대상토지를 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로로 이용중입니다. ■ 대상토지 기호 6)는 북측으로 2차선 도로에 접하고, 서측으로 폭 약 4~5미터의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] ■ 기호 1)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, ■ 기호 2, 5, 6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 3, 4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월3일	소유권
2025년4월4일	소유권
2024년9월3일	소유권
2024년9월3일	소유권
2024년9월3일	소유권
2025년12월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 제1호 : 공부상 지목은 답이고, 현황도 답으로 보임. 경지정리된 토지로 인접지번과 경계가 대체로 명확해 보임. 부동산의 표시 제2호 : 공부상 지목은 답이고, 현황도 답으로 보임. 인접지번과의 경계는 논두렁에 의하여 대체로 구분되나 정확한 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목적토지에 접근할 수 있는 진입로가 있어 보임. 부동산의 표시 제3호, 제4호 : 공부상 지목은 답이고, 현황도 답으로 보임. 면적, 인접지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산의 표시 제5호 : 공부상 지목은 도로이고, 현황은 대체로 도로로 사용중이나, 일부 토지의 지상에 사료창고가 소재하고, 일부 토지는 답으로 사용되고 있는 것으로 보이므로, 토지의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 부동산의 표시 제6호 : 공부상 지목은 답이고, 현황도 답으로 보임. 토지상에 전봇대가 소재하는 것으로 보이고, 인접지번과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.10. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30542 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,494,080원원	20,303,250원원	59%	2회회
6개월	37,259,242원원	19,519,039원원	49%	2.8회회
12개월	62,369,066원원	38,500,834원원	55%	2.5회회

정읍답경매 ★ 정읍 답 64.4평 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com