감정가 23억 4080만원, 첫 입찰된 전북 정읍시 연지동 대지의 최저입찰가는 23억 4080만원입니다.

전북 정읍시 대지 낙찰전략 요약 | 연지동 대지 낙찰전략 요약 (729.5평)

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 연지동 312-1
물건용도	대지
토지면적	2,411.60㎡(729.51평)
건물면적
사건번호	2025타경30539
감정평가액	2,340,804,800원
최저입찰가	(100%) 2,340,804,800원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연지동 312-1	대	1894.2㎡ (573.00평)
	연지동 312-27	답	233.7㎡ (70.69평)
	연지동 312-28	답	283.7㎡ (85.82평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 연지동 소재 "정읍시외버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 나대지(신축공사 중 공사중단)임. 일련번호(4,5)는 각각 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '잡종지'상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 동측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 접근함. 일련번호(4,5)는 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 일련번호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(4)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역 (2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 일련번호(5)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 신축공사 중 공사가 중단된 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(4,5)은 의뢰목록상 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지'상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --
[건물구조] -.
[이용상태] -.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 일련번호(2-가, 3-나) 건물은 현황 멸실임. ※ 일반건축물대장상 2022.10.11.일자에 건출물대장 말소. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월28일	소유권
2022년8월12일	근저당권	1,692,000,000원
2024년1월3일	가등기
2025년12월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시 제1호 : 현, 대지이며 제시외 건물 2동이 신축 중임 부동산 표시 제2호 : 멸실 부동산 표시 제3호 : 멸실 부동산 표시 제4호 : 지목은 답이나 현 잡종지로 건축자재가 적치되어 있음 부동산 표시 제5호 : 지목은 답이나 현 잡종지로 제시외 창고가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,340,804,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,772,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30539 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	637,741,467원원	418,885,343원원	75%	1.5회회
6개월	1,457,897,821원원	823,823,505원원	58%	2.4회회
12개월	1,253,233,061원원	691,956,814원원	58%	2.5회회

전북 정읍시 대지 낙찰전략 요약 | 연지동 대지 낙찰전략 요약 (729.5평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr