전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30524의 경매물건입니다. 현재 최저가는 502만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2025타경30524] 전북 부안군 변산면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 20.0평

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 146
물건용도	전
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2025타경30524
감정평가액	5,016,000원
최저입찰가	(100%) 5,016,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운산리 146	전	66㎡ (19.97평) 지분 311분의 66 전부

[위치/주위환경] 본 건 일련번호(1)은 전북특별자치도 부안군 변산면 운산리 소재 "운산마을" 북측 인근에 위치하고 일련번호(2)는 전북특별자치도 부안군 변산면 지서리 소재 "지동마을" 동측 인근에 위치하며, 인근은 자연마을 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 및 본 건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하고 일련번호(1) 북서측 원거리 및 일련번호(2) 북서측 인근에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서, 농경지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호(2) : 부정형 완경사지로서, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남측으로 노폭 약 3M 내외의 도로를 통해 접근이 가능함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 본 건 일련번호(2) 일부 지상에는 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 일련번호(1)의 공부(토지대장 및 등기사항전부증명서)상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "도로"로 이용중임.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월17일	소유권
2014년12월23일	소유권
2015년1월8일	소유권
2015년3월11일	소유권
2015년4월14일	소유권
2014년12월12일	소유권
2015년7월30일	압류
2017년7월25일	가압류	5,185,791원
2020년3월26일	가압류	9,400,344원
2021년11월15일	압류
2023년7월3일	가압류	12,577,221원
2025년3월28일	가압류	11,372,353원
2025년11월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 변산면의 사실조회서에 따르면 농지취득자격증명신청시 복구계획서 제출 요구함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 본건의 지목은 '전'이나 현황 '일부 도로'임 4. 일부 지상에 콘크리트 포장이 되어있음

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵전 및 일부도로임. 부동산표시 제2호 : 현, 임야에 가까운 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.25. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경30524 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,744,284원원	55,041,036원원	46%	3.3회회
6개월	136,744,275원원	63,363,640원원	47%	3회회
12개월	147,104,616원원	62,456,555원원	42%	3.2회회

[2025타경30524] 전북 부안군 변산면 전경매 ※ 첫 입찰 / 토지 20.0평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr