전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2025타경30514, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부안군 진서면 다세대(빌라)경매 - 경매 핵심정리

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 780-5 연립주택 3층 305호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	94.86㎡(28.70평)
건물면적	77.66㎡(23.49평)
사건번호	2025타경30514
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(100%) 170,000,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	곰소리 780-9	1835분의 94.86	94.86㎡ (28.70평)
건물	곰소리 780-5	3 철근콘크리트구조	77.66㎡ (23.49평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리 소재 "변산중학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위환경은 주상용 부동산과 젓갈판매장, 상업나지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상단지로의 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 1~3) 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 중 3층 305호외 2세대로서, 외벽 : 화강석붙임 및 스톤코트 등 마감, 내벽·천장 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 1~3)은 각각 연립주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비와 전기설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 자루형의 토지로서 조사일 현재 연립주택 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상단지 동측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] ①, ②는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월21일	소유권
2017년9월7일	근저당권	118,950,000원
2025년1월16일	압류
2025년11월18일	임의경매
2025년12월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 진서면 곰소항길 22-17, 3층 305호임 부동산표시 제2호 : 진서면 곰소항길 22-17, 1층 105호임 부동산표시 제3호 : 진서면 곰소항길 22-17, 2층 205호임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

사건번호 : 2025타경30514 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	154,500,000원원	89,250,000원원	58%	2.5회회
12개월	132,285,714원원	75,025,714원원	57%	2.3회회

부안군 진서면 다세대(빌라)경매 - 경매 핵심정리

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr