1회 유찰된 전북 전주시 완산구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2025타경822 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 전주시 완산구 경매로 진행

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1525-1 1동 7층701호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.98㎡(2.41평)
건물면적	37.93㎡(11.47평)
사건번호	2025타경822
감정평가액	99,400,000원
최저입찰가	(70%) 69,580,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효자동3가 1525-1	2556분의 7.9759	7.9759㎡ (2.41평)
건물	효자동3가 1525-1	1 철근콘크리트구조	37.9275㎡ (11.47평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 ""전북특별자치도청"" 남서측 인근에 위치하는 '(세칭)로자벨시티 101동 7층 701호'로서, 주위는 대체로 업무및 상업 등 각종 근 린생활시설이 소재하는 상업지대로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 단지까지 대소형차량 접근이 가능하며, 본건 단지 북측과 서측으로 왕복6차선 정 도의 도로와 접해 있으므로, 도로연계계통이나 구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 일 반적인 교통상황은 편리한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상13층 중 7층 701호로서 외 벽 : 돌붙임 및 세멘몰탈위 수성페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창 [이용상태] ""오피스텔(주거용)""으로 이용 중입니다.
[설비내역] 단위 세대에 기본적인 위생 및 급배수설비와 도시가스에 의한 난방설비 및 공용설비로서 승강기 설비, 소방설비와 지하주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 전체 토지는 현황 ""업무시설(오피스텔)용 토지""로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측과 서측으로 왕복 6차선 정도의 포장도로와, 동측으로 중소형차량 출입 가능한 포장도로와 접하며 지하주자장 출입은 동측으로 접한 도로를 이용하고 있습니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신 시가지 지구단위계획구역), 대로1류(폭 35m∼40m)(접함)(2017-12-08), 대로1류(폭 35m∼40 m)(접함)(2025-01-06)(접함), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월18일	소유권
2013년3월18일	근저당권	96,250,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월28일	가압류	25,000,000원
2025년4월15일	압류
2025년7월18일	임의경매
2026년3월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경822 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	294,294,118원원	125,966,124원원	46%	3.1회회
6개월	331,521,739원원	137,699,134원원	46%	3.1회회
12개월	428,031,250원원	232,729,583원원	53%	2.6회회

2025타경822 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 전주시 완산구 경매로 진행

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr