고창군 성내면의 축사(농가시설) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9510만원까지 떨어졌습니다.

전북 고창군 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

소 재 지	전북특별자치도 고창군 성내면 월산리 16-22 16-21 주1동
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,166.00㎡(352.72평)
건물면적	680.00㎡(205.70평)
사건번호	2025타경30415
감정평가액	135,850,000원
최저입찰가	(70%) 95,095,000원
입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491312

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 16-21	전	96㎡ (29.04평)
토지	월산리 16-22	전	1070㎡ (323.68평)
건물	월산리 16-22	단층 계사 일반철골구조	360㎡ (108.90평)
	월산리 16-21	1층 계사 일반철골구조	260㎡ (78.65평)
	월산리 16-21	1층 계사 일반철골구조	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 고창군 성내면 월산리 소재 "죽립마을" 동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지와 야산, 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 중심지 까지는 차량으로 약 25분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 3, 4)는 2필 일단지의 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '축사(계사)' 부지로 이용중입니다. 기호 5)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 '전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 서측으로 2차선 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입합니다.
[토지이용계획] 기호 3~5)는 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지"와 같이 대상토지 남서측 일부 지상에 제시외 분묘 1기가 소재합니다. [공부와의 차이] 대상토지 기호 3, 4)는 귀 제시목록상 지목 '전'이나 현황 '목장용지'입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
[건물구조] 1-가, 2-나) 일반철골구조 칼라강판지붕 단층으로서, 벽 체 : 샌드위치판넬 및 천막 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 등 마감.
[이용상태] 1-가, 2-나)는 동물 및 식물관련시설(계사)로 이용중입니다.
[설비내역] 대상건물에 기본적인 전기설비와 급이, 급수, 환기설비 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월19일	소유권
2023년7월6일	근저당권	8,400,000원
2025년9월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월19일	소유권
2023년7월6일	근저당권	8,400,000원
2025년9월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 3.4. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 고창군 성내면의 사실조회서에 따르면 농지전용허가를 받은 농지 이며 2002.5.3. 축산(양계)시설 신축 허가를 받음(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 3. 목록 3.4. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '목장용지'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 본건물이 소재함. 부동산표시 제2호 : 본건물이 소재하며 내부에 많은 수의 닭이 있음. 부동산표시 제3호, 제4호 : 경계없이 이루어진 축사부지임. 부동산표시 제5호 : 현,일부 묘지 및 전으로 조경수가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.06.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 135,850,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,960,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.2.19.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경30415 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	521,859,048원원	274,195,000원원	53%	3.3회회
12개월	403,665,911원원	225,398,571원원	51%	3.3회회

전북 고창군 축사(농가시설)경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1491312