이번 경매는 무주군 설천면 소천리의 전 물건이며, 감정가의 97% 수준에 입찰 가능합니다.

설천면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 385.1평

소 재 지	전북특별자치도 무주군 설천면 소천리 1201-35
물건용도	전
토지면적	1,273.00㎡(385.08평)
건물면적
사건번호	2026타경30002
감정평가액	54,739,000원
최저입찰가	(97%) 53,096,830원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소천리 1201-35	전	1273㎡ (385.08평)

[위치/주위환경] 본 건은 전북특별자치도 무주군 설천면 소천리 소재 ‘양지마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 및 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 기준시점일 현재 "휴경지" 및 일부 "묘지"임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>.
6)제시목록 외의 물건 본 건 토지 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함.
[공부와의 차이] 본 건의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "묘지"로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년8월30일	소유권
2026년1월5일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일부 지상에 연고자 미상의 분묘 수기 소재함 2.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3.최저매각가격은 지상의 분묘로 인하여 소유권행사에 제한을 받을 경우의 가액인 53,096,830원임

[부동산 현황조사서 비고란]
야산중턱에 위치한 전으로 연고미상의 분묘 4개 보였으나 구체적인 경계의 확정 및 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2026.01.05.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

사건번호 : 2026타경30002 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,520,000원원	7,700,000원원	44%	3회회
6개월	21,636,060원원	8,432,800원원	30%	4회회
12개월	162,511,552원원	51,913,176원원	37%	3.6회회

설천면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 385.1평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com